Da ili Ne, prestanak prodaje zemljista i nekretnina Strancima

[Krsto Zrnov Popovic]

O ovome je i Milovan dosta prodiskutovao i naveo primjer Danske pa me interesuje kakvo je vecinsko raspolozenje medju ucesnicima na Forumu.
Moje licno misljenje je da treba da prestanemo sa prodajom,da selektivno i uz stroge kriterijume mozemo izdavati iste u zakup.

[milovan]

Neka se registruju sa matichnom firmom u Crnoj Gori, neshto slichno kao u HRVATSKOJ, za KOMPANIJE koje ce da posluju, dosta je ovih sa EGZOTICHNIH OSTRVA, sve je to BALAFURDIJA koja se sklonila u poresku zavjetrinu.

Neka dodju SVJETSKE FIRME i neka registruju, sestrinsku firmu koja posluje sa matichnom u NORMALNOJ CIVILIZOVANOJ ZEMLJI.

A za apartmane i vikendice u privatnom vlasnishtvu,
praviti od Crne Gore SPAVAONICU,
je veliki grijeh,
ako ih ne orezemo sa POREZOM NA IMOVINU,
mislim da za 1m2 na nashoj obali, mozete kupiti 10m2 na azurnoj, zbog poreza na imovinu.

Tamo dje su shkure zatvorene 11 mjeseci,
tamo se pozdravite sa ZARADOM,
samo visokim porezima, mozemo natjerati ljude da se ANGAZUJU i zarade na svoju imovinu.

[laciale]

ko oce da prodaje neka prodaje...i ja bih prodao kucu pored mora za milion eura,pa cu kupit drugu na drugo mjesto a za onaj ostatak cu proputovat svijet i vratit se opet u CG kad ostaram.Firme i drzavno zemljiste ne treba prodavati(ne bas sve) a sto se privatnih posjeda tice tu neka svako radi kako misli da treba.
U hrvatskoj su isto tako rekli da se ne prodaje zemlja strancima pa su digli cijene kvadrata u dubrovniku na 7000 eura, pa stranci opet kupuju.Meni prijateljica prodala stan u Starom gradu 56 kvadrata=400.000 eura.Alla Menhetn!!!

[milovan]

Brzo bi ljushtile cijene u gljib,
da se uvede porez na nepokretnu imovinu.

[Lost In Space]

Ovo se ne moze ograniciti ni u jednoj drzavi i moze se uvek zaobici na nacin sto stranac registruje firmu u toj zemlji gde zeli da kupi nekretninu pa je mesto njega njegova firma vlasnik nekretnine.

A posedovanje firmi strancima to se nikada nece moci zabraniti

[forumen]

Prie 10tak dana sam malo obilazio neke stare kuce i placeve po budvanskoj rivijeri sa prijateljima Francuzima koji su zainteresovani da nesto tu kupe. Iako se rapidno dizu cijene iz dana u dan, sto uglavnom proizvode braca Rusi, nadali smo se da se za ipak prilicne pare (nekoliko stotina hiljada E) moze nesto zgodno kupiti. I, prijatelj Francuz, inace ugledni advokat iz Pariza, konacno nadje ono sto je trazio, kuciste na jednoj chuki odakle se pruza fantastican pogled na cijelu rivijeru. Pretpostavismo da okolo nema puno zemlje jer je teren jako nepristupacan. Ostalo je da se jedna osoba informise o tome ko to prodaje i koliko. Racunasmo da ne moze biti vise od 100-200000E. Jer, tu se prodavao samo plac, zidine bi se morale rusiti i nanovo graditi neko drugo zdanje. Ako je bilo 1000m2 placa, ne bi trebalo da m2 bude preko 200E, jer, ipak nije na pjeni od mora, vec nekoliko km u brdima.
Ali, avaj, to vece stize glas da se to prodaje i da mu je cijena, ni manje ni vise, milion Eura! To bijase previse i za bogatog Francuza... Koliko prije godinu dana, gazda bi bio srecan da se to uopste proda, ne vjerujem za vise od 50 000E.

Elem, tu bi drzava morala da se umijesa. Prije svega, naravno da se regulise uopste pravo na prodaju forever. Slazem se sa tim. Za 5 godina na prste ruka ce se brojati domicilni vlasnici. Priznajem, nije lose da ti komsije budu raznorazni svjetski biznismeni, ali vremenom bi se izgubilo sve sto je crnogorsko sto nijedna drzava ne smije da dozvoli. Da li zemlju i kuce kupuju Rusi, Irci, Francuzi... ili iza njih stoji neko treci ili cetvrti, malo je vazno. Kao sto rece uvazeni prof Adizes, moze se desiti da se uskoro u nase lijepo more brckaju samo belosvetski bogatasi, a mi da ga gledamo sa Pastrovske gore, Brajica ili Rumije.

Sto se tice cijena, znam da svako ima pravo da cijeni koliko hoce, ali, i drzava bi tu mogla da da prednost kvalitetu projekta, tj. gradjevine koja je predvidjena i da nezajazljive vlasnike malo prizemlji. Ovako, za velike pare, uglavnom bacuske, zidaju cardake ni na nebu ni na zemlji, gradjevine iz nekih drugih zemalja koje nemaju veze sa primorskim tradicionalnim stilom gradnje...

[Old Bone]

Prie 10tak dana sam malo obilazio neke stare kuce i placeve po budvanskoj rivijeri sa prijateljima Francuzima koji su zainteresovani da nesto tu kupe. Iako se rapidno dizu cijene iz dana u dan, sto uglavnom proizvode braca Rusi, nadali smo se da se za ipak prilicne pare (nekoliko stotina hiljada E) moze nesto zgodno kupiti. I, prijatelj Francuz, inace ugledni advokat iz Pariza, konacno nadje ono sto je trazio, kuciste na jednoj chuki odakle se pruza fantastican pogled na cijelu rivijeru. Pretpostavismo da okolo nema puno zemlje jer je teren jako nepristupacan. Ostalo je da se jedna osoba informise o tome ko to prodaje i koliko. Racunasmo da ne moze biti vise od 100-200000E. Jer, tu se prodavao samo plac, zidine bi se morale rusiti i nanovo graditi neko drugo zdanje. Ako je bilo 1000m2 placa, ne bi trebalo da m2 bude preko 200E, jer, ipak nije na pjeni od mora, vec nekoliko km u brdima.
Ali, avaj, to vece stize glas da se to prodaje i da mu je cijena, ni manje ni vise, milion Eura! To bijase previse i za bogatog Francuza... Koliko prije godinu dana, gazda bi bio srecan da se to uopste proda, ne vjerujem za vise od 50 000E.

Elem, tu bi drzava morala da se umijesa. Prije svega, naravno da se regulise uopste pravo na prodaju forever. Slazem se sa tim. Za 5 godina na prste ruka ce se brojati domicilni vlasnici. Priznajem, nije lose da ti komsije budu raznorazni svjetski biznismeni, ali vremenom bi se izgubilo sve sto je crnogorsko sto nijedna drzava ne smije da dozvoli. Da li zemlju i kuce kupuju Rusi, Irci, Francuzi... ili iza njih stoji neko treci ili cetvrti, malo je vazno. Kao sto rece uvazeni prof Adizes, moze se desiti da se uskoro u nase lijepo more brckaju samo belosvetski bogatasi, a mi da ga gledamo sa Pastrovske gore, Brajica ili Rumije.

Sto se tice cijena, znam da svako ima pravo da cijeni koliko hoce, ali, i drzava bi tu mogla da da prednost kvalitetu projekta, tj. gradjevine koja je predvidjena i da nezajazljive vlasnike malo prizemlji. Ovako, za velike pare, uglavnom bacuske, zidaju cardake ni na nebu ni na zemlji, gradjevine iz nekih drugih zemalja koje nemaju veze sa primorskim tradicionalnim stilom gradnje...

Sve si super analizirao Forumene!
Pravi zadatak za novu Vladu je ovo pitanje:kako da privucemo elitu, koja bi pozitivno usmjerila ono okruzenje u kojem je (t.j. nas), jer "S'kim si -takav si!"je tacno, a da ne izgubimo PREVISE...jer dosta toga i treba da izgubimo od naseg mentaliteta.


Prije 15 godina nas su usmjeravale njemacke sekretarice, koje su bile glavni gosti i koje su djelimicno doprinijele *turbo folku* i nasem usmjerenju preko filmova *Tesna koza* i slicnih gastabajterskih filmova....juce gledah na Pinku ISTU TAKVU DEBILNU SERIJU KAO IZ TIH VREMENA, KOJA INDIREKTNO OPRAVDAVA NEVJEROVATNI PRIMITIVIZAM...no moze i bit u Srbiji tako, a mi,ka sto su nam i djedovi, treba da tezimo da imitiramo gospodu i elitu, jer je elita duhom jos uvjek elita ...bice ti PRAVI drug taj advokat francuski, koji je vjerovatno vise od vijeka u bogatoj porodici, ako si gospodin i ako znas da se ponasas na pravi nacin, a i tebi to druzenje nece bit na odmet!

Pozdrav,

[mihael]

kao primorac svakako da se protivim prodaji zemljista ili kuca strancima..pa bili ti stranci i sa balkana.

zalosno je vidjeti da ljudi prodaju djedovinu da bi umjesto golfa 2 vozili oktaviju..a vjerujte mi na primorje ima dosta takvih nesreca

[forumen]

kao primorac svakako da se protivim prodaji zemljista ili kuca strancima..pa bili ti stranci i sa balkana.

zalosno je vidjeti da ljudi prodaju djedovinu da bi umjesto golfa 2 vozili oktaviju..a vjerujte mi na primorje ima dosta takvih nesreca

Kao 'polu-primorac' (po majci), i ja se nagledah velikih nesreca u vezi sa ovim enormnim prodajama...

Ovo je druga, rekao bih, revolucija u primorju crnogorskom, pogotovo revolucija u glavama lokalnog stanovnistva.

Prva je nastala sezdesetih i pocetkom sedamdesetih godina kad je turizam na velika vrata usao, ne samo u hotele nase primorske, vec i u privatne kuce, a time i solidni novac koji je poceo da vrti mozak domacinima. Ta prva revolucija je ucinila da se, vremenom, udalji brat od brata, muz od zene, komsija od komsije. Prodavao se stocni fond, krave, koze i magarad, sasvim neduzni cetvoronosci, kako bi se iz sirotinje uplovilo u gradski nivo, pokupovali televizori, frizideri, tristaci i stojadini... Zatvorile su se uljarne, mlinovi, ugasila ognjista, zapustili vinogradi, maslinjaci zarasli, ostale ponegdje samo mandarine koje traze minimum truda...

Druga primorska revolucija pocinje ovih godina. Lokalno stanovnistvo, zeljno da se povrati iz visegodisnje letargije i obnovi svoj vozni park ili kupi po neki stan u nekim jacim poslovnim centrima, zeljno da prati neke mocnike crnogorske ili beogradske, odlucuje da prodajom svojih imanja konacno vaskrsne . Nerijetko cetvorotockasi vrijedni vise desetina hiljada eura ubzo zavrse niz neku medju suturisani, jer jake mashine traze i jake licnosti . Koliko ce zrtava odnijeti ova revolucija, neizvjesno je. No, da bi se islo dalje, u svjetliju buducnost, zrtve su neminovne, zar ne! Zrtve voznog parka brzo ce se zaboraviti, ali ozljede mentalnih konstrukcija u glavama ostace za vjeke vjekova ...

[Hari Krisna]

Brzo bi ljushtile cijene u gljib,
da se uvede porez na nepokretnu imovinu.

Milovane, razlika izmedju nasih zakona i onih u Hrvatskoj je po onoj narodnoj "nije g.. no se pas posra" i za one koji imaju para lako to sve srede. Prosjecni posrednik nekretnina kod tebe u Danskoj nacice ti ponude na primjer u Hrvatskoj:
Krk - apartman 50m2, oko 250 m od plaze kosta 67,5 hilada eura.
Crikvenica - kuca 210 kvadrata plac 600 m2, oko 2,5-3 km od mora - cijena: 110.000
Trogir - dvospratna kuca 250 m2 (tarasa, garaza..) na placu 450 m2- cijena: 160.000
Korcula - Cara za nedovrseni hotel povrsine 625 m2, na placu od 600 m2 treba platiti cijenu od 620.000 eura... i to sve regulisano pozitivnim hrvatskim zakonima.
Srednje cijene nekretnina na Azurnoj obali ili italijanskoj obali su skoro duplo jeftinije od spanske obale.
Porez na nekretnine odrzavanje kuce, komunalije... u Spaniji nijesu velike i iznose od 300-400 eura godisnje sto je za takve investicije sitnica.
Costa Blanca - Guardamar za novi apartman povrsine 80 m2 sa namjestene 2 sobe, dvije spavace, kupatilom... sve to na jednom ili dva nivoa u blizini mora, polja za golf... treba platiti 90.000 eura.
Zalosno je da na primjer stari Kotor bude dio "zatvrorenih skura" i da to kupe neki koji ce doci na desetak dana, ali nema lijeka osim da se vrati onaj zakon kralja Nikole da se djedovina ne moze prodati vec samo ono sto sam kupis napravis...

[LadyDaytona]

nekad nije bio problem sto su se imanja uz obalu prodavali drzavljanima i preduzecima sfrj, sto je sad problem sto oni prodaju to sto su kupili? nisu mogli zastiti kosovo od prodaje srpsko- crnogorske privatne imovine albancima ni uz sve kletve, propagandu itd... sto bi sad crnogorci u cg bili iznimka?
p.s. kakva je to demokratska ideja gdje drzava odredjuje sta ce ko raditi sa privatnim vlasnistvom?

[forumen]

nekad nije bio problem sto su se imanja uz obalu prodavali drzavljanima i preduzecima sfrj, sto je sad problem sto oni prodaju to sto su kupili? nisu mogli zastiti kosovo od prodaje srpsko- crnogorske privatne imovine albancima ni uz sve kletve, propagandu itd... sto bi sad crnogorci u cg bili iznimka?
p.s. kakva je to demokratska ideja gdje drzava odredjuje sta ce ko raditi sa privatnim vlasnistvom?

Ajde da ukinemo drzavu i njene mehanizme, pa cemo imati anarhiju, i u trgovini i u odnosima medju ljudima. Vraticemo se tada u praistoriju i zazivjece u punom smislu te rijeci ona 'Homo homini lupus est'...

[LadyDaytona]

Ajde da ukinemo drzavu i njene mehanizme, pa cemo imati anarhiju, i u trgovini i u odnosima medju ljudima. Vraticemo se tada u praistoriju i zazivjece u punom smislu te rijeci ona 'Homo homini lupus est'...

Izgleda da ti nisi dobro shvatio...
Ovi najveci pobornici demokratije niti razumiju sta je demokratija i sta je trzisna ekonomija i kako danas zapadni svijet funkcionise.
Trazite demokratsku drzavu ali sa ogranichenjima Homeinskog tipa. Fatve ne prolaze u demokratiji. Ako treba sve da regulishe drzava onda se bazirash na nostalgichnoj centralno komunistichko pravnoj ekonomiji. Svajcarska je imala te blokade o kupovini priv. imovine do prije par godina, ali su promijenili stav "svaka opstina je imala tot stanova- kuca koje su mogli prodati strancu" ali prevazishli su i te limite. Ni oni nisu uspjeli to da provuku, zato sto sa takvim zakonima ne mogu saradjivati sa demokratskim evropskim drzavama i svijetom uopste.

Poz.

[forumen]

Izgleda da ti nisi dobro shvatio...
Ovi najveci pobornici demokratije niti razumiju sta je demokratija i sta je trzisna ekonomija i kako danas zapadni svijet funkcionise.
Trazite demokratsku drzavu ali sa ogranichenjima Homeinskog tipa. Fatve ne prolaze u demokratiji. Ako treba sve da regulishe drzava onda se bazirash na nostalgichnoj centralno komunistichko pravnoj ekonomiji. Svajcarska je imala te blokade o kupovini priv. imovine do prije par godina, ali su promijenili stav "svaka opstina je imala tot stanova- kuca koje su mogli prodati strancu" ali prevazishli su i te limite. Ni oni nisu uspjeli to da provuku, zato sto sa takvim zakonima ne mogu saradjivati sa demokratskim evropskim drzavama i svijetom uopste.

Poz.

Ja govorim o posledicama ovako nezajazljivih prodaja djedovine i onoga kako bi nase primorje izgledalo uskoro. Svjestan sam da je uvodjenje stroge regulative mach sa dvije ostrice, ali ne mogu se pomiriti sa tim.
Drugo, ima li neko ideju, da li su i ovoliki milionski iznosi mali u odnosu na druge drzave, ili tamo nista nije na prodaju? Otkud ovolika jagma bas na Crnu Goru? Je li zbog ljepote mora ili jeftinoce? Naravno, sa stanovista trgovine razlozi su nebitni, ali ipak...

[LadyDaytona]

Kako mogu ja da vise cijenim nechiju djedovinu od prvog potomka? Ko ce to da stiti moju? Ako taj cijeni djedovinu kroz prizmu novca i lagodnijeg zivota, ko da ga uchi pameti?
Sto se tiche ovog Booooma zahvalite Vladi CG i reklamama na CNN, BBC i EuroNews/u...Vise ih nema, pa mozda ne morate vise ni brinut oko jagmljenja...Sad su aktelne reklame za SLO, Bosnu i naravno opet CRO...

Poz.

[Lost In Space]

Velika riba jede malu ribu - to je jedna velika prirodna istina i realnost, tako da se i vi u Crnoj Gori morate pomirit sa time da ce sve sto valja po primorju biti u vlasnistvu stranaca.

Ni jedna Hrvatska koja je 10 puta veca od CG nije uspela to da spreci pa tako da mislim da ce tesko i u CG to moci da se izvede.

[forumen]

...Sto se tiche ovog Booooma zahvalite Vladi CG i reklamama na CNN, BBC i EuroNews/u...Vise ih nema, pa mozda ne morate vise ni brinut oko jagmljenja...Sad su aktelne reklame za SLO, Bosnu i naravno opet CRO...

Poz.

Pa sto ne kazes odmah, no se odje o jadu zabavih da sprijecim dalju devastaciju . Mada, cini mi se da su najbolje lokacije sve prodate... No, cuo sam da su vec prodata neka imanja stancima u Pipere, Cuce i chak nekoliko u Banjane. Znaci, bice nasa mila dezela ravnomjerno popunjena bacuskama i ser-ovima. Da ne bude dosadno...

[milovan]

Zashto je Danska zabranila rasprodaju VIKENDICA Njemcima, poljoprivrednog zemljishta Holandjanima i uopshte nekretnina.

JESU LI DANCI POLUDJELI.

Sad DANSKI vlasnici,
placaju porez na imovinu VIKENDICE,
ako ih izdaju NJEMCIMA ILI SHVEDJANIMA,
placaju porez na prihod od 38% poslije redukcija za troshkove,
shto unosi zivot u TURISTICHKA MJESTA.

Ako CRNOGORSKU OBALU, otkupe DERIKOZE,
oni nece izdavat imovinu,
IMOVINA CE BITI ZAKLJUCHANA I CHEKATI DERIKOZU DA DODJE DESETAK DANA GODISHNJE,
CRNA GORA POSTADE SPAVAONA,
ZATVORENIH SHKURA U SVIM GRADOVIMA I NASELJIMA BEZ DOMICILNOG STANOVNISHTVA:

[Hari Krisna]

Nije im valjda takav zakon da zabranjuju nesto Njemcima, Holandjanima... jer bi takav zakon brzo propao zbog diskrininacije
To su ogranicili tako sto zemlju moze kupiti onaj koji je duzi period stalno nastanjen u Danskoj, a koliko mi se cini da poljoprivredno zemljiste moze kupiti samo onaj koji ce je obradjivati i koji se vec bavi poljoprivredom.
Sumnjam da ti Milovane kao Crnogorac ne mozes tamo kupiti hotel.
Austrija je svoj zakon o kupovini nekretnina liberalizovala tek 5 godina poslije ulaska u EU mada je jos uvijek u Tirolu totalna zabrana prodaje zemlje, kao u Grckoj gdje je zabranjeno prodavati neke djelove priobalja....

[Predator]

Ko zeli prodat, prodace, ko ne zeli, nece.
Onaj sto proda sigurno nece napustit zemlju, nego ce kupit nesto drugo manje da mu ostane nesto para ili vec ima drugi smjestaj.
Bolje da stranci dolaze vise ce se para trositi i ostavljati kod nas.
sto se preduzeca tice, bolje da ga neka jaka firma iz inostranstva kupi i upravlja snjom nego da ovi nasi lupezi koce preduzece zajebavaju radnike i kradu sto stignu.

Vrjeme ce pokazati

[mihael]

potpuno razumijem vas koji ste iz unutrasnjosti te vas boli ona stvar sto se primorje prodaje te palamudite demokratijom i tra la la pricom...vidio bih vas da zivite na primorje i da svakim danom imate sve vise novih komsija iz rusije i drugih zemalja..brzo bi ste misljenje promjenili

razumijem ljude koji nemaju gaca na guzicu, a imaju po Lustici hektare zemlje, pa sada prodaju djedovinu..boze moj..ni ja ne bih isao gologuz i gladan pored djedove zemlje..jos ako je djede umro prije 20 godina pa se ne sjecam ni kako je izgledao..ali, zalosno je da ljudi prodaju djedovinu zato sto im je guzica zinula pa oni hoce da se voze u audija..a nakon dvije godine nece imati ni za gorivo..takve ljude ne mogu razumjeti a njih je svakim danom sve vise

[Ego_and_his_own]

Hahaha ziva istina to sto govorite. Vrijeme ce pokazati mozda bash ovo:

Jadni i pateticni na-rod koji nemase hrabrosti da uredi pravo svoju kucu, kako bi njihova djeca imala zdravo nasledje. Umjesto toga izabrase da se fukarskim zanatima bave, da gledaju kako da postenoga unize i pravednoga obale. Popese se neznalice i njima se dade moc i bogastvo. Tad se na-rod prodade nizasta za mrcenu kupovinu dana za danom. I rece se na nebesima:

BICETE ROBOVI TUDJINU! ONI CE U VASEM UZIVATI I ONI CE VAM GOSPODARI BITI!

moze biti.....

A i ako bude tako, Milovane mene se cini da nemogu biti gori od nekih ovdje?

[Ego_and_his_own]

Mihael nemoj tako i ja sam iz unutrasnjosti i ovamo se prodaje strancima imovina.

Glavni problem je sto se to radi bez ikakvih planova i ideja.....

[Lost In Space]

Pa svugde je to tako u svetu, ko nema pare da odrzava ono sto ima, prepusta ga nekom drugom za odgovarajucu finansijsku nadoknadu

Nesto vredi onoliko koliko je neko spreman za to da plati a ne koliko bi ja/ti hteli da to bude

[Ego_and_his_own]

Pa svugde je to tako u svetu, ko nema pare da odrzava ono sto ima, prepusta ga nekom drugom za odgovarajucu finansijsku nadoknadu

Nesto vredi onoliko koliko je neko spreman za to da plati a ne koliko bi ja/ti hteli da to bude

Svudje u svijetu?

Ti ne vidje Milovanov post....