Reply With QuoteMislim da možeš da nađeš ozbiljnog preduzimača koji će ti dati cijenu 400 eur/m2 za varijantu ključ u ruke.
New Member
i: koliko kosta
kao sto naslov kaze interesuje me koliko kosta po kvadratu izgradnja kuca po sistemu kljuc u ruke...
New Member
Mislim da možeš da nađeš ozbiljnog preduzimača koji će ti dati cijenu 400 eur/m2 za varijantu ključ u ruke.
New Member
mozes dosta povoljnije, ima ozbiljnih ljudi u tom poslu, zavisi sta hoces?
Active Member
od 200 do 500+ zavisno od materijala,firme,kolikav je direktor te firme lopov (mora se i to sagledati),bas smo caskali sa par firmi tog profila, mislim da je sve preko 350 preeeevise,jer se ne mogu izvlaciti pare na cijene placa,komunalija i sl, raspitaj se i preko 350 nemoj prihvatati nista (osim ako te bas nije briga oce li koja iljada gore dolje)) )
Die When You Can Do No More Damage!!!
SUPERJOINT RITUAL
Forum Resident
kako onda gradjevinari deru ovaj narod sa 1200 eur/m2?
Forum Resident
nidje veze... sam da je pravi nece je napravit za 350 (ako ce da valja)...Originally Posted by RiddicK
od 200 do 500+ zavisno od materijala,firme,kolikav je direktor te firme lopov (mora se i to sagledati),bas smo caskali sa par firmi tog profila, mislim da je sve preko 350 preeeevise,jer se ne mogu izvlaciti pare na cijene placa,komunalija i sl, raspitaj se i preko 350 nemoj prihvatati nista (osim ako te bas nije briga oce li koja iljada gore dolje
Sistem ljuc u ruke 350eura mu garantuje ili neku manju montaznu, ili neko klepanje tesko...
Realna je 400-450 cijena... jer ce valjda scet dobru fasadu, malo jaci temelj itd... a i nekog ozbiljnog ko garantuje za to...
(jbg, saberi, projekat, prikljuci, komunalije itd, sve kad sabere, za neko gradsko jezgro mu je to 100+ eura po kvadratu)... e sad, drugo je ako pravi nedje dje nema DUP-a pa ima samo 100 eura takse opstini i 350 eura za prikljucke za struju i vodu (+ ~500 za projekat)...
Samo se malo raspitajte i sve ce vam biti jasno
New Member
Jeftinije je zato sto gradjevinar mora da kupi plac i to da ga plati ko Marko majku, pa da plati porez ovaj i "onaj", i kad sve to saberes ako oce da napravi pristojnu zgradu izadje ga preko 600 po kvadratu. A to sto bi oni da zarade duplo, zato je kriv narod. Sad kad se ne prodaje nista idu i po 800 u Pg, da ne kazem da ce biti jos jeftnije kakva vremena dolaze.
New Member
pa zato sto je to stan dje ti je uracunat i plac i komunalije i svasta nesto jos i plus te deru...hvala svima na pomoci mislim da preko 350e ne bih ni isao,pogotovo sto je sada materijal dosta jeftinij tako da peko toga ni centa,mada mozda se odlucim i za ivanjicu
jos jednom hvala svima
Forum Resident
www.stones.co.mepa zato sto je to stan dje ti je uracunat i plac i komunalije i svasta nesto jos i plus te deru...hvala svima na pomoci mislim da preko 350e ne bih ni isao,pogotovo sto je sada materijal dosta jeftinij tako da peko toga ni centa,mada mozda se odlucim i za ivanjicu
jos jednom hvala svima
Projekti kao i iz Ivanjice, valjda imaju i neku saradnju... odlicne kuce, 2 kod teniskih terena u Kokote stoje vec 5-6 godine i ne vidi im se mane (bar spolja)...
Ja se razmisljam da dogodine nabavljam tip 77 i da se kucim... best by u njihovoj ponudi definitivno!
Active Member
ja sam imao sastanke sa 5 preduzimaca u ovih par nedlja za neki objekat i ti meni sad pricas kako i sta, sad ja lazem a ti si strucnjak forumaski je li tako...rekao sam fino raspon cijena koji je bio ,ako mi jedan coek daje 350 za isto sto mi daje ovaj od 500 (citaj lopovcina,pa da ti je brat rodjeni),nema ja sta da se pitam vise, e nisam isao stvarno u celebice ili zeta gradnju jer za gradnju kuce ili manjeg poslovnog objekta do 1000 kvadrata bruto besmisleno je sa njima se baktati ,ovi manji tu stupaju na snagu i njima je cijena ta, e sad mi ti objasni molim te ako mi ti nudis 500 ,a ja imam projekat sa suituacijom o predracunom i znam tacno sta mi treba i ti mi trazis 300000 a neko mi drugi trazi 230000 recimo,po cemu si ti bolji,po klepanju po dzepu, cush 400-450 realno ...to si ja mislim samo rekao da bi mi kontrirao ,e vala neka si :P
Sudija izvini da pojasnis i meni i coeku oces li ti neko da ti sagradi kucu ili da ti placa komunalije na tvom placu ,i struju i vodu ili sta vec (za ime bozije sta sve ne cuh)
Last edited by RiddicK; 05-12-11 at 21:05.
Die When You Can Do No More Damage!!!
SUPERJOINT RITUAL
New Member
iskreno, ne može se generalizovati koliko košta neki objekat, s obzirom da krajnja cijena najviše zavisi od završnih zanatskih radova...
realno je da ta cijena po m2 ne može biti niža od nekih 300e/m2 a cijena skače u zavisnosti od toga koliki luksuz investitor sebi želi da priušti...
u suštini, neka prosječna gradnja u cg košta 350-400e po kvadratu...
takođe, nema smisla ulaziti u cijene stanova...ne kazem da naši građevinari nemaju visoke marže, ali kad kupujete stan u njega je uračunat i plac i komunalije i saglasnosti a na kraju i PDV od 17% uz naravno zaradu koju te kompanije moraju ostvariti...totalno je besmisleno porediti to sa cijenom koštanja kuće...
Forum Resident
A kad se pravi kuca, ne trebaju plac i komunalije?
Ovu preduzimaci ne rade za zaradu, nego za klikere, a samo Baca i Braca rade da bi zaradili?
PDV 17% na stanovima je izmisljena kategorija! Ko placa PDV na stanove i kad? Ma dajte, molim Vas.
Senior Member
E sad mene interesuje kako se odprilike racuna cijena ako se pravi kuca tako sto se se izraditi donji sprat 70m2 i gore polusprat ? Nelogicno mi je da se naplacuje puna cijena i za gornji dio kad je vec uradjen temelj, ploca, krov...
A man,as a general rule,owes very little to what he is born with.A man is what he makes of himself
Member
Cijena za ruke:
Gruba gradnja od temelja do ploce 45 eura m2
Ploca 15 eura m2
Zidanje 7 eura m2
Krov 20-25 eura m2
Malterisanje 4 eura m2
U prosijeku sa materijalom gruba gradnja za prizemni objekat sa plocom izlazi oko 180 eura (standardni kvalitet).
Forum Addict
Mene živo interesuje kako neko može da ne kapira nešto toliko prosto
Kada kupuješ stan u bilo kojoj firmi, U CIJENU STANA TI ULAZI I ZEMLJA NA KOJOJ JE STAN+ZEMLJA KOJU SA KOMŠIJAMA DIJELIŠ ZEMLJU NA KOJOJ SU ZAJEDNIČKE PROSTORIJE(HODNICI,STEPENICE, LIFT)+RAZNE DOZVOLE I PROJEKAT+DOVOD KOMUNALIJA.
Kad ti neki poduzimač gradi kuću sistemom ključ u ruke GRADI NA ZEMLJI KOJU SI TI VEĆ KUPIO, TI PLAĆAŠ GRAĐEVINSKE DOZVOLE+PROJEKAT I DOVOD KOMUNALIJA.
Kuća je jeftinija iz sljedećih razloga:
- Zemlja se u principu prodaje niže običnom kupcu jer ako se po urbanizmu(ili fizički) ne može graditi zgrada onda prodavac nema izbora nego da je proda za manju cijenu(U prevodu, zemlja na kojoj se gradi zgrada je daleko skuplja nego ona na kojoj se gradi kuća)
- Ljudi koji grade kuću često uzimaju lošiji materijal od jakih građevinskih firmi (npr. Zetagradnje)
- Na zgradi radi više radnika
- Zetagradnja(uzimam je za primjer zato što znam sve o njima) upošljava vrhunske inžinjere koji do tančina kontrolišu izdradnju.
ZETAGRADNJA ZA ZGRADE NA STAROM AERODROMU ZARAĐUJE 400 EURA PO KVADRATU
- Ako ideš sistemom ključ u ruke moraš imati nekog rođaka ili prijatelja koji je građevinar ili plaćati nekoga ko će nadzirati radove jer majstori znaju da fušerišu
"Ja i dalje čekam da mi dokažeš da je Sunce kancerogeno.", Bugi
Forum Resident
Konacno da neko kaze istinu, posto Baca i braca kukaju da im jedva ostane 10% po m2, a po ovome ispada da im je zarada od 50-60%!!!
Last edited by aleksa007; 07-12-11 at 14:35.
Active Member
Hvalim te boze neko normalan!
Die When You Can Do No More Damage!!!
SUPERJOINT RITUAL
Forum Addict
400 Eura je bilo u vrijeme kada su stanovi koštali po 1800 Eura po kvadratu.Konacno da neko kaze istinu, posto Baca i braca kukaju da im jedva ostane 10% po m2, a po ovome ispada da im je zarada od 50-60%!!!
Koliko sad zarađuju nisam upoznat
"Ja i dalje čekam da mi dokažeš da je Sunce kancerogeno.", Bugi
Forum Resident
Kako da ne? Izletilo ti, pa sad pokusavas da se vadis. Dje iskopa ovu cijenu 1800 eur/m2. Iz koje je to godine? Ma daj, ovdje pricamo o nekim aktuelnim cijenama, a ti sad kao to je bilo prije 200 godina.
Baca zaradjue na stanovima i do 100%. Cijena kostanja mu je oko 600 eur/m2, a prodaje po 1150 eur/m2, sto je skoro 100%.
Active Member
cijene izgradnje stanova (kako u OFFFF odosmo sa temom ovo je bruka) bila je 2010 od 450e u zagoricu do 850 preko morace,ne starom je bilo oko 600-650 koliko se sjecam,najeftinije kao sto rekoh po zagoricu ,zabjelo...(tipa te zalutale zgrade u prigradskom naselju,tako da uglavnom svi uzimaju po 80-100 posto,kad nas svi zaebavaju sto ne b i iizvodjaci i investitori kad smo ovce,a ti sudija zasuci rukave ,sve rodjaka zovni sto imas i izlivajte temelj hehe
Die When You Can Do No More Damage!!!
SUPERJOINT RITUAL
Forum Addict
Važi, ti si u pravu
"Ja i dalje čekam da mi dokažeš da je Sunce kancerogeno.", Bugi
New Member
Ne sporim ja zaradu, a što se tiče PDV molim te prvo se informiši pa postuj...PDV plaća investitor pri prodaji!!!
New Member
da, da... a inflacija, a plate... ako uzmemo tako 90-ih su placevi na primorju bili po par maraka po kvm, samo sto niko nije imao ni za to
Forum Resident
Kako ne, a sta biva sa onim stanovima koje investitor daje podizvodjacima u kompenzaciju za izvodjenje radova i materijal?
New Member
e nemojte mi vise pomaga hvala vi
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Posting Permissions
Bookmarks