K: Kupujem kucu u Podgorici

[maximum]

Kupujem kucu u Podgorici:

- Plac oko 400m2
- Stambena povrsina oko 200m2; da ima dva sprata s tim sto gornji sprat i ne mora biti zavrsen - bitno je da je prizemlje zavseno i useljivo a da su na gornjem spratu zavrseni grubi radovi
- Da se objekat nalazi u DUP-u i da je uknjizen
- Da je vlasnistvo 1/1 i da nema nista sporno sa papirima
- Komunalije ne moraju biti plaćene

Prednost ima Zagoric, u stvari preferira se da kuca bude u Zagoricu (ali ne preko pruge).

Ukoliko imate nesto u ponudi ili znate da neko ima nesto slicno saljite ponude ovdje ili na pm.

[LuTheDuck]

Pa kad je ovako fino opisa, mogo si nam rec i cija je pa da pitamo co'eka koliko je cijeni xexe

malo shale nije na odmet, evo ti jedan refresh i zdravo bio

p.s. pogledaj instalacije OBAVEZNO dje god budes kupovao

[NSX]

I papire...

[Nooth1ng]

upravo zbog papira ja preporucujem kupovinu preko agencija za nekretnine ...
ljudi u danasnje vrijeme ne zna se ko koga vara i laze ...
odete lijepo u agenciju za nekretnine , kazete ocu kucu ili stan takav i takav , i oni vam ga nadju ...
provjere papire , napisu ugovore , odradeposao u katastar ...
mislim ja se ne bih cimao oko toga sam kad vec postoje ljudi kojima je posao da VAMA nadju kucu ili stan ...
evo recimo KRSTAS je najbolja agencija za nekretnine u CG ... mislim i najveca ...
tako da ...

[johnyq]

ja mislim da meni komsije prodaju kucu u zagoric pa ako oces mogu da ti posaljem broj na pm?

[^izzy^]

Racunaj da se oni ugrade 5-10% tako da ispadne skuplje to sto kupujes za tih 5-10% sto na 150 000/200 000 eura i nije bas za zanemariti,ali sto se tice ostalog papira/ugovor tu su agencije svakako mnogo pouzdanije...

[valentino rossi]

kuca u zagoric za 200000 neverujem da postoji..........

[Nooth1ng]

Racunaj da se oni ugrade 5-10% tako da ispadne skuplje to sto kupujes za tih 5-10% sto na 150 000/200 000 eura i nije bas za zanemariti,ali sto se tice ostalog papira/ugovor tu su agencije svakako mnogo pouzdanije...

shto lupetash 5-10% ?
ajde reci ??
pa agencija se ugradjuje 3% i to vec svi znaju ... !!!

i ja bih prvi isao preko agencije radi papira i radi svega , jer kad sracunas , jeftinije te ispane agencija ...
kad kupujes kucu/stan , imas milion procedura , shto u katastar , shto geometar (ako se radi o kuci-placu) , pa onda pravljenje ugovora , pa onda transver novca , pa svashta neshto ...

[^izzy^]

Ne znam kako je u kontinentalnom dijelu,ali sto se tice primorja agencije idu 5-10% to sigurno znam.

[Nooth1ng]

evo sad se raspitah , 3% je STANDARDNA provizija dolje po primorju ...
ali se ljudi i menadzeri pogadjaju i dogovaraju pa ta provizija i ode ponekad do 10% ...
tacnije isla je do 10% u juzne djelove nase zemlje , al nikad vise , jer nema vise rusa i bubarusa koji su dosli da operu pare na nasu djedovinu ...
tako da se ponovo vratilo na 3% ...

a da objasnim odakle ovo 5-10% na primorju ...
recimo vi prodajete kucu sa placom , 100 000e ...
onda odlucite da je prodate i otidjete u agenciju i agencija vam kaze da vam kuca vrijedi 100 000e , ali da oni mozda mogu da je prodaju vise ako ``naleti neki rus`` , pa u tom slucaju njihova provizija mora biti veca ...
u nekim (rijetkim) slucajevima je isla i do 10% ...
al u PG , nikad preko 3% ...

[OCTAVIAN]

ko ista zna moze sve sam zavrsiti. Na 100000 provizija je 3000, sto svakako nije mala suma. Ja sam kupio plac, izvadio gradjevinsku dozvolu, platio komunalije, sve zavrsio sam, malo se iscimao ali vrijedi tih 3%. Sto se tice regularnosti, podjes u katastar i sve provjeris po kratkom postupku. Bitno je samo da se ne oslanjas na papire koje ti vlasnik stavi na uvid, vec da sam podjes u katastar sa njim i da ti izdaju na licu mjesta list nepokretnosti, na kome jasno pise da li je sve u njegovom vlasnistvu, je li optereceno hipotekom i sl. Nikakve potrebe za agencijom nema, ama bas nikakve.

[rade32]

ko ista zna moze sve sam zavrsiti. Na 100000 provizija je 3000, sto svakako nije mala suma. Ja sam kupio plac, izvadio gradjevinsku dozvolu, platio komunalije, sve zavrsio sam, malo se iscimao ali vrijedi tih 3%. Sto se tice regularnosti, podjes u katastar i sve provjeris po kratkom postupku. Bitno je samo da se ne oslanjas na papire koje ti vlasnik stavi na uvid, vec da sam podjes u katastar sa njim i da ti izdaju na licu mjesta list nepokretnosti, na kome jasno pise da li je sve u njegovom vlasnistvu, je li optereceno hipotekom i sl. Nikakve potrebe za agencijom nema, ama bas nikakve.

Slazem se sa tobom u potpunosti....

[JOLE]

5-10% to sigurno znam.

Već peta godina prodajem kuću u Petrovac, probao sam preko SVIH agencija u Crnu Goru i nijedna mi nije tražila preko 3% tako da ti priča ne pije vodu. A da ne bude da lažem evo ti sajt za prodaju moje kuće:

http://www.nekretnine365.com/nekretn...ing--1455.html

[mikey]

Već peta godina prodajem kuću u Petrovac, probao sam preko SVIH agencija u Crnu Goru i nijedna mi nije tražila preko 3% tako da ti priča ne pije vodu. A da ne bude da lažem evo ti sajt za prodaju moje kuće:

http://www.nekretnine365.com/nekretn...ing--1455.html

Jole, svaka cast, uspio si da se izreklamiras

[JOLE]

Jole, svaka cast, uspio si da se izreklamiras

A reklamirm tu kuću brate moj godinama no nema vajde . A i da se ne proda skoro, kad prođe kriza oće tako da opušteno .

[cvxcomputers]

kuca u zagoric za 200000 neverujem da postoji..........

Ja sam vidjeo jednu... Kao VILA s filmova... Definitivno zelim jednu takvu u skorije vrijeme :joint:

[salmajster]

Već peta godina prodajem kuću u Petrovac, probao sam preko SVIH agencija u Crnu Goru i nijedna mi nije tražila preko 3% tako da ti priča ne pije vodu. A da ne bude da lažem evo ti sajt za prodaju moje kuće:

http://www.nekretnine365.com/nekretn...ing--1455.html

Pet godina prodaješ kuću? Oli je prodat dok si još mlad?

[maximum]

ja mislim da meni komsije prodaju kucu u zagoric pa ako oces mogu da ti posaljem broj na pm?

Ajde posalji mi broj. Znas li koji detalj o toj kuci - koliko je placa a kolika je kuca itd.

U svakom slucaju ima zanimljivih komentara. Mislim da se ova prica oko papira i regularnosti moze odraditi u sopstvenoj reziji i da se ustedi tih 3%. Mada, sigurno se radi o dosta velikoj zezanciji, kao i uvijek kada je administracija u pitanju.

[JOLE]

Pet godina prodaješ kuću? Oli je prodat dok si još mlad?

E ja. Mada ozbiljna prodaja je od 2008 godine, tad smo je renovirali kompletnu-od tad sam davao ponude preko net-a, tendera, oglasa na tv-u, vijesti novina... Dosta posrednika i agencija se javlja ali ništa konkretno.

[mikey]

E ja. Mada ozbiljna prodaja je od 2008 godine, tad smo je renovirali kompletnu-od tad sam davao ponude preko net-a, tendera, oglasa na tv-u, vijesti novina... Dosta posrednika i agencija se javlja ali ništa konkretno.

2008 je vec bilo kasno.

[OCTAVIAN]

Ajde posalji mi broj. Znas li koji detalj o toj kuci - koliko je placa a kolika je kuca itd.

U svakom slucaju ima zanimljivih komentara. Mislim da se ova prica oko papira i regularnosti moze odraditi u sopstvenoj reziji i da se ustedi tih 3%. Mada, sigurno se radi o dosta velikoj zezanciji, kao i uvijek kada je administracija u pitanju.

sustina price je da ne vjerujes papirima koje ti vlasnik stavi na uvid, vec da insistiras da licno odes u katastar i izvadis posjedovni list i uvjeris se sam. Tu ti sve pise. I tamo isto provjeris da vlasnik nije pokrenuo proces prodaje drugom licu u medjuvremenu, jer se desava da ljudi zloupotrijebe sporost administracije, pa da po nekoliko puta prodaju nepokretnost

To sto ti trazis da kupis tesko da ces naci ispod 100.000, pa ti vidi kolika je provizija. Sve oko ovih papira mozes srediti za desetak dana lagano. E ako za to isto vrijeme mozes na drugom mjestu zaraditi te 3000 onda angazuj agenciju

[kEDOWN]

ne znam oce li te interesovati al da postavim, kuca 220m na placu 330m na starom aerodromu 98.000 dacu ti broj ako te interesuje...

[maximum]

Posalji mi broj pa cu vidjeti ali kao sto rekoh Zagoric se preferira kao lokacija

[kEDOWN]

sto ne kupis ovu, ovo sto ti hvali uzmi kredit, i posle mozes dio kuce renitirati i otplacivati...a mozda ce ti i cekati za pare samo da proda...

https://forum.cdm.me/showthread.php?t=51060

[maximum]

mickey i ja smo vec diskutovali na tu temu. Covjek je maksimalno izasao u susret sto se tice dogovora ali ipak meni treba manja kuca a samim tim i manja cijena.