Nekretnine - pad ili porast cijena?

[Kliker17]

Stanovi u Podgorici i uopšte u Crnoj Gori.

Interesuje me da li ima istine u pričama:
''...padaju cijene, padace jos vise...'',
''...kriza je, vidjećete da će cijene kvadrata pasti sa 2000 na 1000 eura...'',
''...sacekajte, stanovi ce se prodavati za dzab-dzabe...'' ,
''...agencije za nekretnine nemaju nikakvu prodaju zadnjih mjeseci...''
.... itd...itd...

Ja listam oglase, što u tender, što po drugim novinama i vidim da cijene ne padaju - i dalje je kvadrat iznad 1500 eura (čak sam u jednom oglasu vidjela i 3000 eura po kvadratu).
Da li se to ljudi nadaju da će ipak uspjeti prodati stanove po tim cijenama?

Jeftini su jedino nezavršeni stanovi i stanovi u započetim zgradama koje su investitori i izvodjači napustili.

Zna li neko da preporuči pouzdanog graditelja ili pouzdanu agenciju?
Šta mislite o agenciji ''Lipa'' sa Cetinja, ''Katel'' itd.

Ako neko ima linkove ka sajtovima agencija za nekretnine, molim da ih ovdje postavi.

[NSX]

Ja vidjeh u tendere da se dvosoban stan u PG izdaje za 1000 era...ni da je pored mila

[Kliker17]

Ja vidjeh u tendere da se dvosoban stan u PG izdaje za 1000 era...ni da je pored mila

Ih za izdavanje je priča još gora:

Sobe sa kupatilom - preko 120 eura
Garsonjere - preko 250 eura (čak i ako je podrum ili ljepše nazvano - suteren koji ''nema'' vlage)
Jednosobni - preko 400 eura
Dvosobni - preko 500 eura

A lux stanovi (klima, kablovska, telefon i blablabla) - preko 800 eura.

Zašto bi neko ko ima da plaća 1000 eura mjesečno živio kao podstanar - valjda bi kupio stan.
Podstanari su obično studenti i sirotinja - a uzima im se citava plata samo za krov nad glavom.
Cijene su sulude za nase podrucje

[NSX]

Racunaju ljudi da ce prezivjet ovu krizu pa da ce opet moc da ih prodaju za iste pare. No ja nesto ne vjerujem da ce se kriza skorije zavrsavat pa ce cijene sigurno padat kako kome bude bilo hitno

[Moracikus]

Cijene ce poceti da padaju, onda kada prodavci ne budu imali drugog izbora. Kad ce to biti, ni sveti Petar ne zna.
Cijevna Komerc, Zetagradnja, Kroling i drugi, nece spustati cijene drasticno, jer oni za sada vjerovatno imaju alternativu i sredstva da preguraju jos neko vrijeme.
Katel je po mojim saznanjima potpuno nepouzdan partner.
Za Lipu ne znam, ali cisto sumnjam da ima dovoljno svoga novca da zavrsi objekat.
I jos nesto, cijene dobrih stanova ma dobrim lokacijama nikada nece padati.
Vec provjereno all around the world.

[milovan]

U Dansku su cijene pale na najboljim lokacijama i blizu centra Kopenhagena i do 30%, ali su one i najvishe rasle u prijehodnom periodu.

Ponuda i potraznja ce regulisat cijene kad prihodi gradjana budu stabilni i izvjesni i kad pochne prodaja sa uplatom od 10% , a reshto na 20-30 godina, kao svudje u svijetu, minimum 40-60 % plate ide za stanarinu ili otplatu kuce ili stana i za poreze na nepokretnu imovinu.

Mi se josh nijesmo oslobodili SAMOUPRAVLJANJA i GRATIS stanovanja,
to ce uskoro biti DAVNO PROSHLO VRIJEME.

[Mojsije]

Stanovi u Podgorici i uopšte u Crnoj Gori.

Interesuje me da li ima istine u pričama:
''...padaju cijene, padace jos vise...'',
''...kriza je, vidjećete da će cijene kvadrata pasti sa 2000 na 1000 eura...'',
''...sacekajte, stanovi ce se prodavati za dzab-dzabe...'' ,
''...agencije za nekretnine nemaju nikakvu prodaju zadnjih mjeseci...''
.... itd...itd...

Ja listam oglase, što u tender, što po drugim novinama i vidim da cijene ne padaju - i dalje je kvadrat iznad 1500 eura (čak sam u jednom oglasu vidjela i 3000 eura po kvadratu).
Da li se to ljudi nadaju da će ipak uspjeti prodati stanove po tim cijenama?

Jeftini su jedino nezavršeni stanovi i stanovi u započetim zgradama koje su investitori i izvodjači napustili.

Zna li neko da preporuči pouzdanog graditelja ili pouzdanu agenciju?
Šta mislite o agenciji ''Lipa'' sa Cetinja, ''Katel'' itd.

Ako neko ima linkove ka sajtovima agencija za nekretnine, molim da ih ovdje postavi.

Pale su cijene ali neznatno, veci pad treba ocekivati iduce godine kad dodje voda do poda kad i banke zaplijenjene stanove budu dale na prodaju.
sad se moze naci stan za 1000 e po kvadratu na starom aerodromu sto je prije bilo nezamislivo, a mora makar na 600-700 e pasti cijena.
agencije nemaju posla, i to je tacno jer sad je neki vakuum period kad svi ocekuju i cekaju pad cijena da bi poceli trgovat. zivi bili pa vidjeli sto ce bit.

[remark]

Stanovi u Podgorici i uopšte u Crnoj Gori.

Interesuje me da li ima istine u pričama:
''...padaju cijene, padace jos vise...'',
''...kriza je, vidjećete da će cijene kvadrata pasti sa 2000 na 1000 eura...'',
''...sacekajte, stanovi ce se prodavati za dzab-dzabe...'' ,
''...agencije za nekretnine nemaju nikakvu prodaju zadnjih mjeseci...''
.... itd...itd...

Ja listam oglase, što u tender, što po drugim novinama i vidim da cijene ne padaju - i dalje je kvadrat iznad 1500 eura (čak sam u jednom oglasu vidjela i 3000 eura po kvadratu).
Da li se to ljudi nadaju da će ipak uspjeti prodati stanove po tim cijenama?

Jeftini su jedino nezavršeni stanovi i stanovi u započetim zgradama koje su investitori i izvodjači napustili.

Zna li neko da preporuči pouzdanog graditelja ili pouzdanu agenciju?
Šta mislite o agenciji ''Lipa'' sa Cetinja, ''Katel'' itd.

Ako neko ima linkove ka sajtovima agencija za nekretnine, molim da ih ovdje postavi.

Katel ni pod razno, Lipa samo ako je useljivo jer su prezaduzeni.

[cocacolica]

slažem se sa remarkom što se tiče građevinskih firmi...

a cijene stanova su nenormalne i za izdavanje i prodaju baš sam sa jednim momkom pričla što je gledo stanove neki rus što pravi u BD veli greote od toga naroda za čem je dao pare.. znači zgrada još nije završena rok bio prošle godine, nema parkinga, pločice veli isto loš kvalitet kao i instalacije i cijevi znači ti za 3000-4000e po kvadratu ne dobiješ ama baš ništa, tako da sve da imam teško bih se odlučila na kupovinu stana u izgradnji jer svi fušlerišu kako bi što prije završili i zgrnuli pare.. ko ima nek sačeka i ja mislim da ce cijene panuti možda ne drastično al bar za koju stotku hoce sigurno jer nema keša u prometu toliko da bi ljudi laganu kopovali stanove od 100 000hiljada pa naviše..

[Brzi]

Cijene stanova i kuca nije pala,no problem je taj nema para nema Rusa, ceka se na Arape ili bogate Evropljane, mozda i neki Barak Obama???

[funky^junkie]

pale su cijene kakve su to budalaštine od priča?
tačno u ovo vrijeme prošle god sam prodao po 2350e/m2 - U IZGRADNjI, a sad kad je ista ta zgrada završena ne može se prodat ni 1700 e.
Ako se obavi neka trgovina onda je to po 1500e .
a možda i najbolja lokacija u Pg, ili jedna od najboljih.
radio sam i u agenciju za nekretnine, i znam što su ljudi na buđali Stari A. prodavali po 2000 i koliko se prodaja razbilo zbog 100nak eura po m2, a sad to isto ne mogu prodat ni po 1100.
imate na kraj dalmatinske po 1150e u završenoj zgradi (Rakčević, al možda griješim). 2 stana idu odavno u oglase po toj cijeni. prošle god su bile 30-40% jače cijene dok je bilo u izgradnji.
pođite s parama kod bilo kog, pa će te viđet za koliko možete kupit.
a to što ljudi PRODAJU po velikim cijena, i vrte oglase po 3 godine su gluposti. ja na njih ne gledam kao na PRODAVCE, više su neki avanturisti sa idejom: "prodao bih po ovoj cijeni"
ovo su sve činjenice, i tako je i u regionu i svuđe.

[NSX]

Onda imamo veliki procenat avanturista

[sinisam]

Ko ima keša i ko je dobar trgovac , moći će i u Budvi , novogradnji da kupi stan veoma povoljno!
Već sada za nekih 1200 eura po m2 postoje realne šanse da se uzme stan.
Cijene se i dalje kao drže gore ali ako si ozbiljan kupac i ako mu izbrojiš odmah desetine hiljada eura ta priča o 1700, 1500, 2000, pada u vodu za tili čas!
U Podgorici , preko puta Dječije bolnice( između Morače i Delte) stan se može kupiti za 1000 e-m2!
Naravno u izgradnji ...
Samo upornost i pogađanje...i sa 2000 brzo to padne na 1200-1300!
I naravno osnovni preduslov je da možete odmah da iskeširate...

[NSX]

Jeste, samo sad ja bar ne bih uzimao nista u izgradnji, znajuci kako te firme stoje

[hercules]

Evo i ja gledam da kupim stan ali to je katastrofa shto chine ovi gradjevinci.
Ajde pored svega shto manje vishe u prste znam kako stoje te firme, koliko su duzhne i to, cijene su im budi Bog s nama :roll:
Najjeftinije shto sam nashao da valja je bilo 1300/m2 Da pojasnim stan je na dobrim lokacijama i koliko toliko kvalitetno gradjen nije na obalu Morache, pored kolektora, blizu groblja i slichno. Pogledajte zgradu Vektra shto je radila. Uzhasno loshe uradjena. Uzhas.
Takav stan mi nishta ne treba. Kakav je to stan kad ga za 5 godina morash renovirat? Pfff
Stan projekt ima kvalitetno radjene stanove, gradnjapromet isto. Jedni od rijetkih koji su ciglama sve radili.
Preko 1000 teshko da cu platit kvadrat ali ih evo chekam. Poshto su zaradjivali polijepo i halapljivo ishli u novu izgradnju, busali se AMG-ovima, Maseratiima, Ferrariima i chudima sad je vrijeme da se to malo nadonkadi.
Seozna ce bit losha, krediti im pristizhu na naplatu, cijene padaju, materijal je skup i dalje.
Da ne pricham da nijedna nova zgrada nije tehnichki primljena zadnjih 20 godina.
Pazite se duple prodaje stanova,danas je sve vishe toga...

[NSX]

Kako ce bit tehnicki primljena kad je nasade pored mosta Brace Zlaticanin gdje je dovoljno 0,2 Rihtera da ode sve u ...

[Mojsije]

Evo i ja gledam da kupim stan ali to je katastrofa shto chine ovi gradjevinci.
Ajde pored svega shto manje vishe u prste znam kako stoje te firme, koliko su duzhne i to, cijene su im budi Bog s nama :roll:
Najjeftinije shto sam nashao da valja je bilo 1300/m2 Da pojasnim stan je na dobrim lokacijama i koliko toliko kvalitetno gradjen nije na obalu Morache, pored kolektora, blizu groblja i slichno. Pogledajte zgradu Vektra shto je radila. Uzhasno loshe uradjena. Uzhas.
Takav stan mi nishta ne treba. Kakav je to stan kad ga za 5 godina morash renovirat? Pfff
Stan projekt ima kvalitetno radjene stanove, gradnjapromet isto. Jedni od rijetkih koji su ciglama sve radili.
Preko 1000 teshko da cu platit kvadrat ali ih evo chekam. Poshto su zaradjivali polijepo i halapljivo ishli u novu izgradnju, busali se AMG-ovima, Maseratiima, Ferrariima i chudima sad je vrijeme da se to malo nadonkadi.
Seozna ce bit losha, krediti im pristizhu na naplatu, cijene padaju, materijal je skup i dalje.
Da ne pricham da nijedna nova zgrada nije tehnichki primljena zadnjih 20 godina.
Pazite se duple prodaje stanova,danas je sve vishe toga...

ja sam cuo od par ljudi da su direktno isli kod investitora i dali mu kes i sve je ispadalo tu oko 600-700 e/m2. provjeri i to ako nisi vec, nikad se ne zna.

[institucija]

Apsolutno tačno.. Hercules, idi direktno kod investitora i kod pojedinih ćeš naći dosta jeftinije

[hercules]

A evo gledam. Samo ja ne mogu da iskeshiram kao pojedini jedino preko ugovora ali po ovim cijenama ga placat necu. Sve preko 1000 je van svake pameti. U bech za 1500 mogu da kupim kvadrat staa koji je 30 minuta pjeshek od centra a 5 metroom. Mislim stvarno. :roll:

[Kliker17]

A evo gledam. Samo ja ne mogu da iskeshiram kao pojedini jedino preko ugovora ali po ovim cijenama ga placat necu. Sve preko 1000 je van svake pameti. U bech za 1500 mogu da kupim kvadrat staa koji je 30 minuta pjeshek od centra a 5 metroom. Mislim stvarno. :roll:

A traže sve u kešu? Ne može 2/3 odmah, a ostalo da se otplaćuje?
Mada - ti kojima je frka da ga prodaju po nižoj cijeni traže pare odmah jer ih pritiskaju kamate i dugovanja.

Negdje sam čula da nijedan gradjevinac (sve i da je u pitanju stan najboljeg kvaliteta) ne uloži u kvadrat sigurno više od 400 eura. E, sad njihova zarada je sa 2000eura/kvadratu bila 1600 - a sad treba da zarade samo 500 po kvadratu. Mada, i to je bolje od toga da stan stoji prazan.

[hercules]

Dobro bi bilo da može u keš svima njima iz razloga što su im računi ili blokirani ili im banke kupe sve prilive sa računa interno.
Gradnja im nije više tako jeftina, skuplje su dozvole i materijal je skuplji. Sad ih oko 700 EUR-a izađe m2.
E sad što su pojedini navikli bili da zarađuju mašala i potrčali da kupe Ferrari, Masserati, BMW-ove i AMG-ove i ostalo pa ih je frka da im lizing kuće ne uzmu auta to je druga strana medalje.
Ali dobro, doći će na još niše grane svi oni

[Hari Krisna]

Evo i ja gledam da kupim stan ali to je katastrofa shto chine ovi gradjevinci....

Neka sad neko napise kako je lose u Crnoj Gori. Tek se zaposlio jos ni pripravnicki ne odradio, a kupuje stan. Toga ni u Ameriku nema
PS.
Sacekaj ti malo jos ce oni i moliti da se kupuje i na casnu rijec davati.

[hercules]

Hari, pripravnički je završen u januaru, probni od 3 mjeseca takođe, sad sam na neodređeno

[Hari Krisna]

Neka je sa srecom, a mogu misliti sta ce tek od plate kupiti ona moja zemljakinja IG

[autodijagnostika]

nevezano za herculesa, mozemo li postavit pitanje okle recimo kes za kupovinu stana jednom mladom momku od 25 god., i uz to jos neko novo auto isto za kes?
moze li ko dat iskren odgovor

eo ja cu vi rec da sam ja kupio za kes polovno auto 98 godiste od para od vaucera (6300e) iz EPCG prije 3 godine, neki drugi veci kes u zivotu ja mojim ocima ne vidjeh a ni u ruke ne drzah