Nekretnine - pad ili porast cijena?

[NHM]

Mislim da Čelebić tako daje.

[nikola_vuk]

Da li neko moze da mi kaze da li je moguce od firme koja gradi stan potrazivati neku nadoknadu ukoliko ne ispostuje rok zavrsetka radova, a to nije definisano ugovorom>

Može, sudom....

[cocacolica]

400 eura? Dje to da kupimo odma

sad vidjeh da ste me pitali sta gdje i kako ih mislim da vam se to ne bi kupovalo..nema dozvolu u toku je upis.. i zavrsavanje papirologije

[nikola_vuk]

sad vidjeh da ste me pitali sta gdje i kako ih mislim da vam se to ne bi kupovalo..nema dozvolu u toku je upis.. i zavrsavanje papirologije

Jesi sigurna u to što kažeš?

[cocacolica]

stan nezavrsen dodje oko 25000 a zavrsen (sve kako se dogovoris )to koliko ulozis moja procjena je da za nekih 5 hiljada moze se pristojno zavrsit ja ga kupujem 100% samo ako uspjem kredit zavrsiti jer imam problem sa hipotekom pa ako mi tu neko moze dati kakav savjet bila bih zahvalna... pa ako je moguce mada moze i ovako....
eto dodje tako kvadrat prosjecno 450-500e eto vise za 100e nego sto rekoh...

[NHM]

Đe je taj stan?

Ako imaš 20% za učešće i 1.5% za troškove obrade kredita, možeš da dobiješ od Erste banke kredit i onda ti je to što si kupila pod hipotekom dok ne vratiš kredit. Kamat ispadne oko 9% na godišnjem nivou.

Sa plaćenim učešćem od 6 000€ i troškovima obrade od 450€ dobijaš kredit od 30 000. Nemam pri sebi formulu za izračunavanje kamate, ali se računa od iznosa 24 000 (30 000 - 6 000 učešća). Na 20 godina (na koliko erste daje kredit), rata je oko 210€. Ima ih na forumu koji će me ispravit ako griješim. Uslovi su da preko Erste počneš da primaš platu, da se kod njih osiguraš (i sebe i nekretninu - to dođu neki sitni troškovi na godišnjem nivou oko 20-30€), da ti rata ne prelazi 60% plate. Možda ima još nešto, ali pođi pa ih pitaj.

Ovo uopšte nisu povoljni uslovi, ali su trenutno najpovoljniji koji postoje.

Kredit je bezgotovinski - ne dobijaš pare, nego, na osnovu predugovora ili ugovora o kupovini stana, oni prebace pare na račun prodavca.

[nikola_vuk]

stan nezavrsen dodje oko 25000 a zavrsen (sve kako se dogovoris )to koliko ulozis moja procjena je da za nekih 5 hiljada moze se pristojno zavrsit ja ga kupujem 100% samo ako uspjem kredit zavrsiti jer imam problem sa hipotekom pa ako mi tu neko moze dati kakav savjet bila bih zahvalna... pa ako je moguce mada moze i ovako....
eto dodje tako kvadrat prosjecno 450-500e eto vise za 100e nego sto rekoh...

Ne bih volio da uletiš u nešto što će posle da te zeza čitav život, ali od septembra 2008 godine sve nekretnine koje nisu prošle prijem zgrade ne mogu biti uknjižene u katastru, a ako sam te shvatio ta zgrada nema građevinsku dozvolu, pa samim tim sve to što kupiš nikada neće biti stvarno tvoje vlasništvo, za struju i vodu ćeš se voditi kao nelegalni potrošač, i naravno nećeš moći da staviš hipoteku na taj stan jer on ne postoji u katastru. Sem toga te varijante da sama završavaš fine radove su veomaaaaaaaaa zezute, veruj mi......

[cocacolica]

Fala na savjetima ... Evo nakon nekog duzeg razmisljanja odustadoh..bar od ovog gore pomenutog jer kad krenu do ozbiljne realizacije potpuno druga prica
Nikola mislim da si u pravu.. nisam uspjela da se dogovorim oko cijene ,jer bi imala dosta dodatnih troskova a sracunajuci sve ispadne tri put skuplje...+sama finisiram radove ne isplati se.. a gotov sam gledala kakav je i ne svidja mi se

NHM..u pitanju je Cetinje..a ti znas tamo se vazda "nesto zavrsava" a kad treba nesto konkretno bude povuci potegni. Ima tamo jedna zgrada što bi rekli "regularna" al previse je scijena kvadrata oko 1200-1300e ..to ces bilo dje da nadjes po PG. barem su mi tako rekli...e da, a rata za kredit od 25 hiljada bi mi bila 223 e sa učešćem..znam da nije povoljno ..al tesko da ce kod nas doci vrijeme da oni pocnu davati povoljnije kredite
eto ja rekoh za sad odustadoh..dako naidju bolja vremena!! ha ha
Hvala vam!!

[RiddicK]

Fala na savjetima ... Evo nakon nekog duzeg razmisljanja odustadoh..bar od ovog gore pomenutog jer kad krenu do ozbiljne realizacije potpuno druga prica
Nikola mislim da si u pravu.. nisam uspjela da se dogovorim oko cijene ,jer bi imala dosta dodatnih troskova a sracunajuci sve ispadne tri put skuplje...+sama finisiram radove ne isplati se.. a gotov sam gledala kakav je i ne svidja mi se

NHM..u pitanju je Cetinje..a ti znas tamo se vazda "nesto zavrsava" a kad treba nesto konkretno bude povuci potegni. Ima tamo jedna zgrada što bi rekli "regularna" al previse je scijena kvadrata oko 1200-1300e ..to ces bilo dje da nadjes po PG. barem su mi tako rekli...e da, a rata za kredit od 25 hiljada bi mi bila 223 e sa učešćem..znam da nije povoljno ..al tesko da ce kod nas doci vrijeme da oni pocnu davati povoljnije kredite
eto ja rekoh za sad odustadoh..dako naidju bolja vremena!! ha ha
Hvala vam!!

pazi isto sam u potrazi za stanom ,ista i situacija,jedino kreditom pa da mi se oduzima od plate,ali kao sto su ti rekli ,erste je jedina zasad koja daje, zamisli sebe kako ces sledecih 20-30 godina da placas po 300 eura haha,makar mene toliko ispada,plus stan koji bi da kupis, npr. ova preko puta delte, oko 1300 na neku vrstu lisinga kad uzimas koliko se sjecam razgovora...kad bi dosli povoljniji krediti,pa ajde da se uzme,ali ovo je bukvalno sam sebi muku takvu da navuces da to nije normalno

[NHM]

Kad budu povoljniji krediti, biće skuplji stanovi i tako u krug.

Podgorička banka je prije neki dan objavila da daje kredite na 25 godina sa 8.1% efektivnom kamatom. I oni imaju opcije sa učešćem, ali nisam detaljno slušao pa ne znam da li i oni onda nude mogućnost da se pod hipoteku stavi ono što kupuješ umjesto neke druge nekretnine.

[RiddicK]

Kad budu povoljniji krediti, biće skuplji stanovi i tako u krug.

Podgorička banka je prije neki dan objavila da daje kredite na 25 godina sa 8.1% efektivnom kamatom. I oni imaju opcije sa učešćem, ali nisam detaljno slušao pa ne znam da li i oni onda nude mogućnost da se pod hipoteku stavi ono što kupuješ umjesto neke druge nekretnine.

to i ne bi bilo lose, tolika kamata iako ne zlatna u svakom slucaju nije bilo boljih ni ranije,tj nizih, jos kad bi dozvolili stavljanje pod hipoteku objekata koji se kupuju onda bi se lakse disalo...mada vrlo male sanse za to..

[NHM]

Erste uz učešće 20% daje tu mogućnost, kredit na 20 godina, 8,95% kamata, 1,5% troškovi obrade kredita, rata do 60% plate. PG banka do 50% plate da je rata.

[Mojsije]

U erste ako podignes 45 hiljada na 20 godina, vraces 90. Pa sami prosudite koliko je to isplativo.

[NHM]

Oko 94 427, kad bh mogao da ga dobijem bez učešća.

[RiddicK]

Oko 94 427, kad bh mogao da ga dobijem bez učešća.

sitnica haha ))

koliko ispada mjesecno?

[NHM]

Erste banka:

na 20 godina, kredit od 45 000, kad bi ga neko bez učešća davao - rata je 393.45€. Stvarna situacija da je potrebno učešće od 20%. U tom slučaju, rata je 314,75€ i hipoteka može da bude ono što kupuješ.

PG banka:
na 20 godina, kredit od 45 000, kad bi ga neko bez učešća davao - rata je 371,20€. Sa učešćem od 20%, rata je 296,96€.

Ako se uzme na 25 godina, rata je 341,79€. Uz učešće 20%, rata je 273,43.

Kao što rekoh, u Erste rata može da bude do 60% primanja, u PG do 50%. U Erste rok otplate do 20 godina, u PG do 25. U obje banke se plaćaju troškovi obrade kredita u iznosu od 1.5% vrijednosti kredita.

I jedna i druga imaju neke A liste firmi kojima možda i nešto povoljnije daju. Nešto vrlo malo. Pretpostavljam da su to neke dobrostojeće firme od kojih bi naplata bila sigurnija.

Iznosi su približni.

[svet0]

Prica li se sto po korzu? Kad ce ti povoljniji krediti?

[kEDOWN]

zna li se koliko je kvadrat u atlas?

[svet0]

Nemoj mi vjerovat ali mislim da je od 2500e pa na vise.

[institucija]

3000 €
Provjereno
Jedni poznanici - potencijalni povratnici iz Njemačke su se interesovali, i istu cijenu su dobili i u Atlasu i u novoj zgradi kod Podbjede

[kEDOWN]

znaci mozes kucu ograditi sto bi stan od 80 kvadrata kupio kod njih

[hammer]

Interesuje me koliko se krece cijena zemljista u centru PG, tacnije na ovoj lokaciji. Radim jedan biznis plan za diplomski i potrebne su mi sto realnije cijene, tj. da budu provjerene koliko toliko, a da ne bude lupanje iz glave Ako je moguce do Srijede da se dobije info bio bih zahvalan

[Mojsije]

oko 400 eura je realna cijena, mada se prošle godine prodao Cijevni Komerc za 800

[hammer]

oko 400 eura je realna cijena, mada se prošle godine prodao Cijevni Komerc za 800

Aha ok mada ja imam info da je vlasnik oznacene zemlje "First Financial Developmant" koje je nemoguce pronac na adresi koju sam dobio (Ulcinjska 3 - po podacima katastra u PG). Hvala u svakom slucaju a ako jos neko zna nesto neka postuje

[Mojsije]

Ne kažem ja konkretno za ovu parcelu koju si ti označio, nego na istom mjestu kod Milenijuma, ali svakako da se cijena ne razlikuje na parcelama koje su udaljene nekoliko metara jedne od drugih