Trziste nekretnina

[elektrick]

Ne znam jesam li izabrao pravi podforum za ovu temu, ali sam siguran da najvise korisnih informacija mogu dobiti odje. Ako je neophodno, neka Moderator prebaci na drugi podforum, mada mislim da su nekretnine jako vazne za buducnost Crne Gore.

Uzeo sam za temu magistarskog rada - proekat izgradnje apartmanskog kompleksa u CG, pa mi trebaju svjezi podaci o trzistu nekretnina (na primorju), a isto tako zbog poredjenja, na sjeveru i u PG.
Podaci o prometu proslih godina, trendovi, povezanost turizma i trzista nekretnina, razvoj infrastrutkre, zakoni iz oblasti nekretnina i njihov uticaj na investicionu klimu u tom polju, manjkavosti finansijske ponude (odsustvo kredita i hipoteke za strana fizicka lica...) i t.d..

U dvije rijeci - potrebno su mi opste informacije da u 30ak strana 12 font, za prvu glavu rada - da opisem trenutnu situaciju na trzistu nekretnina u CG, i opravdam zasto smo izabrali CG za investicije.

U principu to ispada kao SWOT analiza trzista nekretnina ( sa detaljnim objasnjenjem svake tacke)

Bilo koja informacija, link ili misljenje su dobrodosli.


p.s. Analizu trzista nekretnina Nikole Fabrisa imam.

Blagodarim i ruke pruzam...

[NSX]

U ovakvoj situaciji kod nas i u svijetu je tu analizu apsolutno nezahvalno radit...

[Luximus]

Ja mislim upravo suprotno, da je u ovakvoj situaciji, nevjerovatan izazov to uraditi kvalitetno... Vjerovatno bi za zakljucak bilo dobro (mozda i obavezno) staviti i neku procjenu ili predvidjanje daljeg toka razvoja desavanja na tom polju u CG u sledecih par godina. Neku ipak realisticnu procjenu s obzirom na globalnu recesiju... Posto smo svjedoci da su u zadnjih godinu-dvije iznoshena raznorazna nerealna predvidjanja, koja su nerealna bila cak i ako izuzmemo recesiju.
Pomoci, na zalost, ne mogu sa nekim konkretnim podacima, ali u svakom slucaju - srecno brate!

[wulfy]

Ukratko, ko ima danas novac (gotov) taj je u prednosti. Ko ima materijal taj je danas u nezavidnoj situaciji pa gleda da proda po bilo kojoj cjeni ne bi li imao prometa. Konkretno, sada u Budvi imas metar kvadratni stana za 1.000 eura (a po periferiji dace i za 700-800 eura).

Apartmani su, najkrace receno ZLO za turizam, sto ce se (i sto se) nama obija u glavu. Imam kuci ,,Projekt Juzni jadran'' iz 1969 godine, treba samo vidjeti kako se tada planiralo (do 2000-te), a koliko smo odstupili od tog projekta.

[milovan]

Sreca u nesreci,
na Malorku su morali rushit milione M2, betonske skalamerije,
nas spasi Gospod BOG sa ovim cunamijem,
inache bi zabetonirali cipancijelu obalu od Ulcinja do Herceg Novog,
sad se gradjevinska mafija o svome jadu zabavila, oce se poubijat izmedju sebe,
kad pochne ucerivanje dugova.

IMA BOGA, DA JE KOLIKO MACHKA.

Njima su i more i mooda bili do koljena.

[box]

"bilo je ljeto '69.
kada sam kupio stan u Budvi,
nijesam znao sto cu s parama
kad je para sve se nudi..."TBOK

Reci mi za projekat J.J., cuo sam samo nikada nisam imao prilike da saznam nesto detaljnije o njemu. Cuo sam da je bio (i jos uvijek jeste), mnogo dobro prostorno resenje naklonjeno koriscenu nase obale. Jel' stvarno toliko dobar? Mozes li koji dio resenja okaciti?

[NSX]

To su bile godine kada se bar pozitivno razmisljalo pa koliko se umjelo umjelo se

[wulfy]

To su plave debele knjizurine koje su mi trenutno negdje zaturene.

Ako se dobro sjecam pisalo je nesto u smislu, da, Budva, ako je trebala biti turisticko mjesto (kakvo pretenduje da bude) nije smjela imati preko 9.000 stanovnika.

Ako se dobro sjecam pisalo je da objekti koji se grade ispod magistrale ne bi po visini trebali da prelaze nivo iste (da turista iz autobusa, automobila ima dobar pogled na pejzaz zbog kojega ce se uvjek vratiti).

Turisticki objekti bi se projektovali po maksimalnom kapacitetu plaza (za najvisi nivo mislim da je 5 metara kvadratnih plaze po osobi)

Skupi turizam podrazumjeva izostanak tzv. ,,vikend stanova'' jer se time nanosi ogromna steta turizmu.

[wulfy]

Zapravo kada razimisljam o tome sta pise u tim prasnjavim knjigama i o onome sta se desava oko mene lako se dolazi do zakljucka.

Izgradnja turistickih kapaciteta zahtjeva velika sredstva, no, i poslije toga troskovi odrzavanja istog takvog objekta su skupi. Vracanje ulozenog novca traje dosta dugo, profit nije veliki (u stvari jeste, ali u poredjenju sa drugom tezom koju cu da kazem nije). Korist je sto od takvog objekta koristi ima zajednica i drzava na taj nacin sto se kroz turizam angazuje puno lokalnih kapaciteta (pocevsi od ljudi do proizvoda). Uz osmisljenju strategiju to je i stabilan izvor prihoda. Na duge staze gledajuci ulaganje u turizam se isplati.

Izgradnja stanova za trziste iziskuje takodje velika sredstva (ali koja su bitno manja nego u predhodnom slucaju). Poslije izgradnje troskovi odrzavanja su minorni, takoreci, nikakvi. Vracanje ulozenog novca je relativno brzo, i to uz ogroman profit (cak i sada, a ne da govorimo o zadnje dvije ,,zlatne'' godine gdje je cisti dobitak bio 400%). Od takvog objekta zajednica nema koristi. Opterecuje infrastrukturu (struja, voda, kanalizacija, parking,...). Samim tim gomilanjem stanova stvaraju se tzv. ,,spavaonice'' koje svojim brojem i cjenom direkno atakuju na turisticku privredu. Turisticka privreda, naravno, biva ugrozena jer turista uglavnom ne bira hotel vec bira destinaciju. A destinacija biva devastirana.... Korist od ovoga imaju prije svega investitori u ovakve objekte, pa poslije toga u neku ruku i kasniji vlasnici tih objekata. Naravno, sve to sto rade je legitimno ako drzava dozvoljava.

Hm, postoji li u ovoj drzavi strategija razvoja, pa makar i turizma?




Ne, ne postoji. Da postoji, znalo bi se recimo ko je vlasnik nekretnine a da ne pripada domicilnom stanovnistvu. Takvim osobama, naravno, treba omoguciti posjedovanje nekretnine, ali uz mnogo vece (cak nekoliko puta) poreze i komunalije. No, ova odluka bi dosla teka kada se definisemo kao turisticka destinacija. Na ovaj nacin jeduci sopstvenu supstancu (prirodu) tesko da to mozemo postati.
Da postoji, znalo bi se odnos vlasnistva stambenog prostora domicilnog stanovnistva naprema odonsu stambenog prostora tzv. ,,vikend stanova'' domacih, pa onda i stranih drzavljana, i odnos prema kapacitetu hotela.
Da postoji, sada bi... zadrzavam se samo na pitanju nekretnina.


Pokusacu da pronadjem gdje sam sklonio one knjige projekta Juzni Jadran, ponovo su me zainteresovale.

[mariliiz]

http://crnagora.kuca.net/f/w/public/home.jsp

[frnjok]

Malo statistike
http://www.colliers.com/Markets/Mont...MarketReports/

[kEDOWN]

Malo statistike
http://www.colliers.com/Markets/Mont...MarketReports/

moze li ukratko ko to da preprica sto je zakljucak

i da mi neko kaze na koju foru je kvadrat stana kod hrama 2700e nove zgrade Normala
ili u Bd ono sto gradi TradeUnique kvadrat je ok 4000-7000e

ljepse za te pare izgradit kucu,mada i sumnjam da ima ljudi u Cg koji ce placati po tim cijenama......

[hercules]

A mogu oni drzhat cijenu a ko ce kupit po tim cijenama - iz CG jako mali broj ljudi.
Rocen iz kredita mozhda
Studija je dobra pa bi je trbao prochitati