Stanovi u izgradnji..

[Igi]

Ako je 1200e/m2 onda je neki shit?

Izvodjaca ne ksota vise od 500e/m2 izgradnja stana sa sve ODLICNOM i keramikom i parketom i el. bravarijom i klimama i glupostima i jos komunalijama... Prije ovog skoka cijena gradjevinskog materijala stanovi su se ladno gradili za po 300-400e/m2, a prodavali po 700-800e/m2... Ovo sto sada rade je klasican lopovluk prave gradjevinske mafije i cim se neko pojavi ko bi da gradi za REALNU cijenu (900-1000e/m2) sabotiraju ga sa svih strana i ne dozvoljavaju pocetak izgradnje...

Pocela je cijena nekretnina da pada jer se vise ne prodaju brda i brezuljci po primorju i onda cim je stan sa 2000e/m2 pao na 1200e/m2, odma je shit... Bas da vidim sto je to toliko poskupilo pa opravdava cijenu od 2000e za kvadrat stana!

[laciale]

Igi, nije bas tako.

"gruba ruka" + radnici + arhitekta + investitora kostaju 300-350 eura max.
Fina ruka zavisno od toga sto ulaze ali ne vise od 400 eura.
i zaboravio si porez opstini koji je zavisno od zone 100-150 eura po m2.
Plus dodaj plac koji se najcesce kompezuje za stanove...
uglavnom sve maximalno ih kosta 1000 eura - preko ne moze ni centa.
A ove fore I klasa parket, keramika I klase...to je prica za malu djecu. Sve taliajnsko a made in china.
i jos dodaj na sve to 20% jer toliko utrose na hodnike i druge prosotrije koje ne mogu da prodaju.

Ovo ti je ovako i nikako drugo. Izvor sa 5 strana.

[Igi]

Meni je dovoljan jedan izvor ako taj izvor gradi

Znam kakve su im marze i kako zaradjuju... Pa ne bi danas svako u CG pravio stanove, da nije zarada makar x2 ili x3 (uzmi u obzir da se ovdje radi o stotinama hiljada eura, ako ne i milion, pa ovo x2 ili x3 ima ogromnu vrijednost)?!... Oces da kazes da jedna MODA MODA (firma koja prodaje obucu - Pjaćoti u Ul. Slobode) bi radila eo trecu zgradu, da dooooobro ne zarade? A ne mogu bas tako dobro zaradit ako ih stan kosta 1200e/m2...

Kako onda komentarises stare cijene stanove koje su bile po 700-750e/m2? Totalno je debilo raspravljati o ovome, jer ti sigurno nece niko reci koliko ga tacno stan kosta, jer je i ovako previse graditelja... Podji da ti odradis jednu zgradu pa ces vidjet kakvom su se matematikom vodili svi preduzimaci...

[laciale]

1000 eura za kvadrat a prodaju ga 2500-3000.
neka zgrada ima oko 30 stanova prosjecne kvadrature 60 kvadrata to je 1800.

1800 x 1500 je 2.700.000 i tome oduzmi 20% vise - manje 2 miliona eura.
I racunaj da treba da castis par ljudi - znaci jedno 4-5 stanova.
milionce ti ostaje zagarantovano

[elektrick]

Sve gradjevinac do gradjevinca... U ovim proracunima ste zaboravili dodati podmicivanje nadleznih organa. U Moskvi ta cifra dolazi do 30% vrijednosti stana. Kod nas vjerovatno nije toliko, ali je u sigurnom usponu...

I ove cijene izgradnje o kojima govorite - ne znam koliko su svjeze. S obzirom da se gradi na sve strane, potraznja raste, a samim tim bi trebalo i cijene gradjevinskih materijala. Imam informaciju da je cement skocio znacajno u odnosu na proslu godinu.

Ja govorim da trziste trpi cijenu od 1500-2000 E/m2, i onda se pojavi neko sa cijenom 1200 i to na pristojnoj lokaciji. Tebi Igi prvo pada napamet da je to covjek koji je 'realan', a meni - da nema veze s mozgom ni s biznisom. Demping se radi uglavnom kad se udruze vise preduzeca u sferi, pa tako pokusaju da ugroze 'silnike'. Ovako on NISTA ne moze da napravi, sem da zaradi tu sitnu lovu i da nestane. A kad se radi o jednokratnoj upotrebi, onda on i nema stimul da izgradi to kako valja.

[Igi]

Nismo gradjevinci, ali to danas nikoga ne sprecava da gradi zgrade... Slazes li se? Mozda ja sam zidam, mozda radim za nekoga ko gradi ili jednostavno to sve znam, to je manje bitno... Slazem se sa dijelom oko podmicivanja, ali on je kod nas jos uvijek zanemarljivo mali... Ljudi se zadovolje sa par hiljada eurica koji iznose mozda koji % od vrijednosti prodatih stanova...

Realno je da se kod nas moze i graditi i dobro zaraditi pa cak i ako prodate stan po 1200e/m2... Nisu cijene stanova skocile jer je materijal za gradnju skocio, nego zato sto su ljudi kupovali stanove prosle godine ovako: "Dajte mi 300.000e stanova i 150.000e poslovnih prostora"...

Pojavise se neki Izraelci... Oce da grade cijeli stambeni kvart na izlaz iz Pg-a... Bice bazena, igralista, SPA centar, parkinzi, trzni centar i sve to u okviru tog kvarta... Dobili su zeleno svijetlo i krenuse sa prodajom po 1200e/m2... I odjednom ih stopirase... I sad oni zvjeraju u prazno i cekaju da padnu cijene stanove i kod drugih firmi pa da bi dobili dozvolu da opet prodaju... Mafija ...

[naja]

Eo pala laganica cijena na 1100e po kvadratu... Valjda ona nova zgrada u Petra Matovica (preko puta china ambasade) je sad 1200e/m2...

Ajde, molim te napisi ako znas ko gradi tu zgradu i ako imas neki broj telefona za informacije.
Hvala unaprijed.

[Igi]

Ja nemam ali ima AJSA... Pa ako je raspolozena, ona ce ti dat...

[remark]

Ja govorim da trziste trpi cijenu od 1500-2000 E/m2

Mislim da je ovo kljucna recenica, donedavno tacna ali je sad pod znakom pitanja.

[GaD]

Moj komsija radi nadgledanje radova na nekim zgradama na primorju i u Podgorici. Kako mi je on rekao kvadrat ih ispada sa svim troskovima od 500-750 eura.

[Zodiac]

Cijena je opravdano visoka,jer su i cijene gradjevinskih radova visoke,cijena zemljishta visoka...Kupicesh zemljishte,ali treba sredit dozvolu.Zarade jesu velike,ali su i poslovi veliki i zahtjevaju mnogo posvecenosti.Nije isto zavrshiti zgradu iste kvadratute za 5 i 6 mjeseci,svaki dan koshta 1000 eura..minimum,sve zavisi koliko radnika placash i koliko je mashina uposleno.

[mićko]

Cijena je opravdano visoka,jer su i cijene gradjevinskih radova visoke,cijena zemljishta visoka...Kupicesh zemljishte,ali treba sredit dozvolu.Zarade jesu velike,ali su i poslovi veliki i zahtjevaju mnogo posvecenosti.Nije isto zavrshiti zgradu iste kvadratute za 5 i 6 mjeseci,svaki dan koshta 1000 eura..minimum,sve zavisi koliko radnika placash i koliko je mashina uposleno.

Ti si druže zalutao očigledno:shock::-x
Cijena je opravdano visoka ! :lolblue::lolblue::lolblue:
E pa dok je takvih kao ti:sad: ima narod da dere ova građevinska mafija:mad: još dugo. Izgleda po tebi nema nikakve zarade ? Odakle onda svi mogući podgorički "biznismeni" započeše po jednu zgradu da rade ? Idu u čisti minus, nego radi nas to grade:yipiiii:

[elektrick]

Micko, bateeee

Mozes li da objasnis kako radi ta gradjevinska mafia? Kako klepaju pare?

[mićko]

Micko, bateeee

Mozes li da objasnis kako radi ta gradjevinska mafia? Kako klepaju pare?

Neka ti objasni onaj što mu sin vozi Ferari:twist:. A ti pišeš postove da ih zaštitiš Ja bi za vas kvadrat stavio 5000 !

[Ramos]

I elektrick vozi ferari, ali on nije građevinska nego ruska mafija :mrgreen:

[B-A-N-E]

Moj komsija radi nadgledanje radova na nekim zgradama na primorju i u Podgorici. Kako mi je on rekao kvadrat ih ispada sa svim troskovima od 500-750 eura.

za ciftu od 750e po m2 -->to ti dodje neki extra luksuzni stanovi , i to je pitanje dali mogu izac toliko !
cijena izgradnje m2 u pg je izmedju 400-500e

[B-A-N-E]

Ti si druže zalutao očigledno:shock::-x
Cijena je opravdano visoka ! :lolblue::lolblue::lolblue:
E pa dok je takvih kao ti:sad: ima narod da dere ova građevinska mafija:mad: još dugo. Izgleda po tebi nema nikakve zarade ? Odakle onda svi mogući podgorički "biznismeni" započeše po jednu zgradu da rade ? Idu u čisti minus, nego radi nas to grade:yipiiii:

a neka dere kad je narod lud !
da ima kod nas kulture kao svudje po svijetu pa da mu niko ne kupi stan iz principa da vidish kako bi pala cijena stanova za mjesec dana,ali kad ima onih koji uporno kupuju neka ih.

@Zodiak
ajde molim te objasni mi kako je cijena opravdana
ddaj neku rachunicu (okvirno) kad ti je opravdana ova cijena da cijena kvadrata zavrshenog stana se ne mozhe nac ispod 2000e ?

[elektrick]

I elektrick vozi ferari, ali on nije građevinska nego ruska mafija :mrgreen:

Ofira si me, sad nemam pravo da se raspravljam . I mala ispravka - nisi u toku- sad sam i gradjevnska i ruska.

Micko,

Ja ne kazem da ne postoje ljudi koji su dosli do polozaja mafijasenjem i sad se bave gradjevinom, i sinovi im voze ferari, i cerke ljetuju po azurnoj obali... To niko ne spori. Ali to su jedinice!

Na trzistu novogradnje u Podgorici u CG nema monopola, niti mafije o kojoj ti pricas. Postoje mafijasi koji se bave gradjevinom, ali ne postoji gradjevinska mafija.
Evo uvazeni g. administrator DIDI mi je dao kontakt momka koji gradi zgradu. Znaci imaju plac i on i 2 druga ce da grade. Dogovorice se sa gradjevinskom firmom, dobiti dozvolu i djelji. Da postoji mafija, sumnam da bi im poslo za rukom da ostvare takav projekat.


Drugo, sto se tice cijene - kako biste prokomentarisali da u centru Moskve kvadrat moze da kosta i po 50 000$ - i to u sasvim obicnoj zgradi, i to samo zidovi, bez parketa, bez ICEGA! Zato sto postoji masa ljudi koji zele da zive na takvom mjestu i koji su spremni da plate te pare! Ja ne znam kako prostije moze da se objasni.

Isto tako u Podgorici imas ljudi koji zele da kupe stan i spremni su da plate te pare. Cim se smanji interesovanje, smanjice se i cijene. Najosnovnij ekonomski zakon - ponude i potraznje.
Kad podjes da ljetujes pa platis pivo 5 eura, a nabavna cijena mu je 50 centi, da li je i to isto mafija?!?

Druga je stvar - kako je doslo do povecanja potraznje. Podgorica je postala centar nezavisne drzave Crne Gore. Dolaze strana predstavnistva, ambasade. Dolaze ljudi sa sjevera, juga - jer svi hoce u CENTAR.
Drugi razlog je onaj o kom svi pricaju - biznis s nekretninama. Dakle, ljudi koji su prodali nekretnine na primorju, ne znajuci za drugi nacin ulaganja para, kupuju nekretnine u glavnom gradu.

Slicna stvar se desila i u Juznoj Koreji 70-ih. U toku ekonomskog buma, pocela je ekspanzija na trzistu nekretnina. Ne obracajuci paznju na trziste, investitori su samo gradili i gradili do jednog momenta - kad nije imao ko da kupuje. Mnogo investitora i gradjevinskih firmi je bankrotiralo, sto je povuklo za sobom slom i u nekim drugim sektorima.

Ne kazem da ce se to obavezno desiti kod nas, ali ce sigurno doci do zasicenja! 100%!

Sto se tice cijene izgradnje, ne ulazi u cijenu stana samo gradjevina. Postoji sektor prodaje, promocije, porezi, mito, nepredvidjeni troskovi. U ozbiljnim firmama negradjevinski troskovi su izuzetno znacajni!

[Zodiac]

Da su cijene nerealne,manja bi bila potrazhnja za nekretninama,a chim se dizhu ovolike zgrade znachi da postoje ljudi koji to kupuju.Prema tome,ne znam kako su cijene neodgovarajuce kad stanovi prolaze ko ludi? Zarada Gradjevinske firme je oko 3-4 puta veca od ulozhenog novca,shto je realno.Na svaki manji proizvod,od upaljacha preko orbit zhvaka,zarada je minimum x4 u odnosu na proizvodnu cijenu.

[Igi]

elektrick, samo se u jednom ne slazemo... A to je ovo oko mafije

Taj momak i njegova dva druga, sto ce da rade zgradu, neka odluce da prodaju stanove po 900e/m2, pa ces vidjet sto ce im se desit...

Just my 50 cents

[mićko]

Da su cijene nerealne,manja bi bila potrazhnja za nekretninama,a chim se dizhu ovolike zgrade znachi da postoje ljudi koji to kupuju.Prema tome,ne znam kako su cijene neodgovarajuce kad stanovi prolaze ko ludi? Zarada Gradjevinske firme je oko 3-4 puta veca od ulozhenog novca,shto je realno.Na svaki manji proizvod,od upaljacha preko orbit zhvaka,zarada je minimum x4 u odnosu na proizvodnu cijenu.

ZARADA 3-4 PUTA OD ULOŽENOG NOVCA - TO JE REALNO:mad: Meni očigledno nije mjesto ovdje:trashcom:... Stanovi prolaze jer ih kupuju ljudi sa sjevera i primorja koji su prodali neku zemlju pa trk u Podgoricu da kupe po 3-4 stana. A ja podgoričanin, koji treba da uzme kredit jer nema zemlje za prodaju i sa ljudima oko sebe kojima su ove cijene normalne:ass:, ne mogu ga nikako kupiti ! Ti pričaš o cijeni žvaka ? To je samo naša bruka što ih neki Bugari proizvedu i prodaju 10 centi, pa ih uvozi firma iz Beograda, koja ih prodaje svom predstavništvu u PG, koja ih dalje prodaje lancima marketa i na kraju ih oni prodaju nama. Ta roba prođe 3-4 ruke i svako hoće da zaradi a sve po našem džepu.

[mićko]

Ja ne kazem da ne postoje ljudi koji su dosli do polozaja mafijasenjem i sad se bave gradjevinom, i sinovi im voze ferari, i cerke ljetuju po azurnoj obali... To niko ne spori. Ali to su jedinice!
Na trzistu novogradnje u Podgorici u CG nema monopola, niti mafije o kojoj ti pricas. Postoje mafijasi koji se bave gradjevinom, ali ne postoji gradjevinska mafija.


Isto tako u Podgorici imas ljudi koji zele da kupe stan i spremni su da plate te pare. Cim se smanji interesovanje, smanjice se i cijene. Najosnovnij ekonomski zakon - ponude i potraznje.
Kad podjes da ljetujes pa platis pivo 5 eura, a nabavna cijena mu je 50 centi, da li je i to isto mafija?!?

Sto se tice cijene izgradnje, ne ulazi u cijenu stana samo gradjevina. Postoji sektor prodaje, promocije, porezi, mito, nepredvidjeni troskovi. U ozbiljnim firmama negradjevinski troskovi su izuzetno znacajni!

Dobro, nema mafijaša građevinara, svi su poštenim i teškim radom stekli milione:yipiiii:
Razlika je samo što ja i ti drugačije gledamo na te ljude.

Kažeš da postoji mito ?! Ako ja podmitim nekoga iz vlasti da mi da građevinsku dozvolu, podmitim drugog da mi omogući da vadim šljunak iz Morače, podmitim trećeg da mogu pijesak da vadim iz skadarskog jezera a sledećeg da mi namjesti neki državni tender itd...
Kako ti zoveš ove ljude ?

Kako objašnjavaš bombu ispod vozila, jednom "poštenom građevinaru":burp: koji je raskopao dječije igralište da proširi zgradu, sjetićeš se o kome se radi ? Da je nisu podmetnuli roditelji od te djece zbog igrališta :blah: ili možda neko drugi...

[laciale]

cijene su takve kakve su i tu ne mozemo nista. Kad moze cijena kvadrata u becice i one kuce u brdo bit skuplja no u Dubrovnik (u stari grad) onda je sve moguce.

Zarada je gradjevinarima, kao sto smo svi ustvrdili, trostruka a nekim i cetvorstruka. Zaradjuju oni koji vec godinama rade ovaj posao (njih 7-8 firmi), dok ovi ostali mogu samo da pokupe "mrvice". Najbolji placevi se daju gore navedenim (zna se koje su te 7-8 firmi) a da ocemo da ih kupimo i ja, micko ili Igi to sigurno ne bi mogli.
Sto se potraznje stanova tice ona je evo stala zadnjih mjeseci a ja se ne bih bas slozio da se svi stanovi odmah prodaju jer su to price gradjevinara u koje sam imao prilike licno da se uvjerim. Ima mnogooo praznih stanova koje su ljudi kupili i sad oce da ih iznajmljuju po 500 eura ali ne mogu tako da nije bas sve tako bajno. Uzmite samo oglase u Vijestima od decembra 2007. god i danasnje pa cete vidjeti da je maximalno 50 stanova prodato od ukupno hiljadu stanova koje se prodaju.
Ono najbolje na primoriju je prodato a i stranci su se malo opametili pa se ne zalejecu "ka muve bez glave" no sad i oni izvagaju dobro.
Ako je u beogradu kavdrat novogradnje u centru 2000 i isto toliko u zagrebu a u podgorici i po 3000 onda tu nesto ne stima tj. za sve su "krivi " primorci i shevernjaci a najvise ispastamo mi iz pogdorice koji za neki kredit od 50.000 eura ne mozemo da kupimo ni baraku na konik (no ce konik za 3 godine bit ka bruklin).

[elektrick]

Dobro, nema mafijaša građevinara, svi su poštenim i teškim radom stekli milione:yipiiii:
Razlika je samo što ja i ti drugačije gledamo na te ljude.

Kažeš da postoji mito ?! Ako ja podmitim nekoga iz vlasti da mi da građevinsku dozvolu, podmitim drugog da mi omogući da vadim šljunak iz Morače, podmitim trećeg da mogu pijesak da vadim iz skadarskog jezera a sledećeg da mi namjesti neki državni tender itd...
Kako ti zoveš ove ljude ?

Kako objašnjavaš bombu ispod vozila, jednom "poštenom građevinaru":burp: koji je raskopao dječije igralište da proširi zgradu, sjetićeš se o kome se radi ? Da je nisu podmetnuli roditelji od te djece zbog igrališta :blah: ili možda neko drugi...

Ao Micko, jbmi oca ako znam sto da ti odgovorim. Ti kao da zivis na selo i bio si u grad 2-3 puta. Znas li ti uopste kako se rade poslovi kod nas??

Po tvojoj prici sve vece firme u CG su mafija. Svudje u svijetu stakeholderi ili uticajne grupe od velikog su znacaja za bisnis.

A kod nas je to posebno izrazeno. Dakle, ne mozes ti da dodjes i kazes - e ja imam taj plac, imam projekat daj da radim.Tu moras da se mazis, pazis, da pokazes kako si ti dobar, kvalitetan, siguran partner...Sad, druga je stvar sto kod nas to 'mazenje i pazenje' oznacava davanje kesha, a u srecnim zemljama - izgradnja djecijih igralista, socijalna pomoc za ugrozene...

Ne shvatite me pogresno - ja sam kategoricki protiv toga, ali jbg, to je zasad tako...Dok god je god vlast u rukama ovih silnika, nema srece. Jer oni su naucili da tako rade evo 20 godina, i narod su naucili da tako razmislja.

To je ono kad se raspravljas o politici sa DPS-ovcem i on te pita: "Aaj iskreno reci - bi li krao da si na vlasti?!" Jer je njima to normalno, i to ne osudjuju...

A to sto pominjes podmetanje bombi - kod nas podmecu bombe sto neko nekog mrko pogleda, a ne kad neko oce da uzme milionsku dobit....Zato - ko se 'mazi' s Mugijem, za njega zime nema(ni gelera) .

[mićko]

Ao Micko, jbmi oca ako znam sto da ti odgovorim. Ti kao da zivis na selo i bio si u grad 2-3 puta. Znas li ti uopste kako se rade poslovi kod nas??

Glup sam ja očigledno za ovu raspravu:?. Sad ću fino da :hammer: računar i idem na selo da čuvam ovce i cooliram:joint: . Pozdrav.