[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[acs]

Neko ko radi u city kvart tipa u voli prije ce stic iz danilovgrada nego sa zlatice


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Stivi]

A sve je to shareno i od sluzaja do slucaja. U Master kvart moja drugarica placa dvosoban stan ne namjesten 450e a dva sprata visocije ista vertikala isti stan poznanik placa 700e isto ne namjesten … tako da kako ko ugrabi / naleti.

Kuce su u sustini najjeftinije a stanovi bas variraju ali vidim izdaje se sve zivo a vecinu ovih preskupih stanova zakupljuju turci , rusi , ukrainci i sl. klijentela , tesko ce nas covjek da odvoji 600e za stan od 50-60m2

Evo bas sad prije mjesec dana je moj dobar drugar uzeo stan 45m2 po 1700e kod Doktasha/Multikoma . Imao je nesto ucesca i digao lredit preko CKB na 15god sa ratom od 530e . Ulozio da ga opremi da kazem sa skroz najobicnijim stvarima i izdao ga nekom paru iz truske 550e . Sad mu ta kirija otplacuje stan . Iz ovog razloga bas kazem da ne vidim poentu da nas covjek placa nekom kiriju 500e za jednosoban stan a da ga ne kupi za sebe i sebe ga otplacuje.

Sent from my iPhone using Tapatalk

[joni]

Tom logikom i Turci,Ukrajinci i Rusi bi mogli da se vode(zašto plaćati 700-800 ako već mogu da ga kupe i kad se odluče da pokupe prnje,a to je glavno pitanje kad če to biti, da ga prodaju).Ili su ekonomski neznaveni(što sumnjam) ili računaju da su tu još godinu-dvije max.

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Stivi]

Pa i nije bas tako iz razloga sto krecu vecina odje u neki biznis a trebaju josh da uspu pare u nekretninu. Kredit tesko mogu dobit kao strani drzavljani ovdje …

Mada oni svi poci hoce nije to sporno , pitanje je samo kad . Al standard raste i inflacija pojede vremenom vrijednost te rate . Prije 10-15godina je rata od 250e bila kao danas 500-600e


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Bugi]

To sam ja pričao za rate prije 10ak godina kada su svi govorili da je rata 300e ogromna
Sada smiješna rata.

Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[beatnological]

Iz ovog razloga bas kazem da ne vidim poentu da nas covjek placa nekom kiriju 500e za jednosoban stan a da ga ne kupi za sebe i sebe ga otplacuje.

Niti moze svako dobiti kredit, niti je isto rata od 530€ i od 600€+.

Evo na primjeru tvoga druga (+- odredjena cifra).
1.) Stan ga je izasao 76500€
2.) Ako mu je rata 530€ (15 godina) i recimo da je dobio solidnu kamatnu stopu od 5.8% (sretno vecini ljudi da dobije tu kamatu sada...) znaci da je imao minimum nekih 10-11k u steku za sami stan, dodaj jos barem 4-5k za opremanje istog i pricamo vec o 15 000€ cistog kesha. Nema tu lovu kod sebe 99% Crne Gore, na zalost, a ako nema znaci da ne dizu kredit od ~65 000 vec 80 000 i onda vec pricamo o rati od ~670-680 evrica.

Svakako da je bolje i 680€ platiti za kredit nego davati nekome 500€ za stanarinu al' *bg, nisu svi kreditno sposobni a nisu svi ni u mogucnosti da izdvoje toliku lovu te takvi vjerovatno i traze najam stana negdje gdje je daleko jeftiniji.

Tom logikom i Turci,Ukrajinci i Rusi bi mogli da se vode(zašto plaćati 700-800 ako već mogu da ga kupe i kad se odluče da pokupe prnje,a to je glavno pitanje kad če to biti, da ga prodaju).Ili su ekonomski neznaveni(što sumnjam) ili računaju da su tu još godinu-dvije max.

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Sam si odgovorio na pitanje. Rijetko ko od njih planira da ovdje ostaje na duze staze a oni koji planiraju su vecinom i kupili nekretnine.

To sam ja pričao za rate prije 10ak godina kada su svi govorili da je rata 300e ogromna

Sada smiješna rata.

Pa tada je i bila poveca rata za vecinu gradjana CG. Ne znam sta tu nije jasno.

Opet stoji, ko je kreditno sposoban i u mogucnosti da otplacuje taj kredit prakticno je (u normalnim uslovima) nebitno kolika je rata, neka ga dize i ne ceka "neko bolje vrijeme" (ako sa kreditom rjesava stambeno pitanje) jer inflacija svakako radi svoje

[EgZeKuToR]

u suštini, 3 su faktora koja utiču na odluku o kupovini investicione nepokretnosti:

1. iznos zakupa (kirija) - tj budući prihod
2. cijena nekretnine
3. cijena finansiranja tj. kamatna stopa

uvijek je neka "normalna" mjera, kao odraz tržišnih uslova, bila da je rata za stan osjetno veća od kirije za isti. u suprotnom, jel, većina bi (tj. ko je kreditno sposoban) uzeli kredit za stan i ne bi ni bilo podstanara.
međutim, bio je kod nas jedan period, tačnije do naglog skoka cijena prvo zbog korone, poslije zbog inflacije a onda zbog priliva iz ukrajine - u tom periodu je bilo realno da je rata za kredit (koji je i dalje mogao da se uzme po kamatnoj stopi od 4% ili niže, i to fiksna, naravno) bila niža od kirije. to je bilo moguće zato što su kamate i dalje bile niske a građevinari i dalje nijesu digli cijene zbog povećane cijene rada i materijala. ovo je trajalo svega par mjeseci (tokom 2021. i prvi kvartal 2022. godine), i ko je u tom periodu uzeo stan, po mojoj procjeni sad ima 50% zarade u odnosu na tada. dodatni apsurd (koji tim kupcima ide u korist) je što je nakon toga iznos zakupa naglo skočio, tako da ne samo da pokrivaju investiciju nego i zarađuju.

sa druge strane, kad god pomislim da se tržište pomalo hladi u smislu rasta cijena, ponovo me iznenade oglasi đe se stanovi u izgradnji i to na lokacijama poput roki pistolato sada prodaju po 1750 eur - i što je najgore, prodaju se. posljednji slučaj koji znam, od prije 2 dana, je da se osoba grabila da kupi stan po 1650 na toj lokaciji. treba uzeti u obzir da se cijena rada povećala, ali da se materijal manje-više vratio na predkrizni nivo, komunalije su iste, tako da cijena koštanja kvadrata nije pošla značajno gore kao što se pokušava predstaviti od strane investitora. mislim da je u pitanju samo psihološki pritisak i iskorišćavanje činjenice da je "evropom sad" ostavljeno više prostora u potrošnji domaćinstva za zaduženje i rješavanje stambenog pitanja.

[GaD]

Dvosoban stan 80m2 u Seljanku, renoviran, meni normovo ok 400€

Ima parkinga, skola odmah ti, dvije terase. Drug ima ovakav stan, jedno 7-8 godina zurke svaki vikend, nikad se niko nepobini, spavace sobe u ovom stanu sunodvojene sa 3 vrata (od dnevne, hodnika, spavace). Mogao si u spavacu da spavas kao beba.


Ovo je dzabe za trenutne prilike

https://www.instagram.com/reel/C4Lav...RlODBiNWFlZA==

[NetworkMaster]

Bas sinoc komentarisah sa jednim saradnikom iz tirane, kazu ista stvar ka kod nas cijene u nebo , migranti ili bogatasi dolaze kupuju ne pitaju....


Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[Bugi]

.



Pa tada je i bila poveca rata za vecinu gradjana CG. Ne znam sta tu nije jasno.

Opet stoji, ko je kreditno sposoban i u mogucnosti da otplacuje taj kredit prakticno je (u normalnim uslovima) nebitno kolika je rata, neka ga dize i ne ceka "neko bolje vrijeme" (ako sa kreditom rjesava stambeno pitanje) jer inflacija svakako radi svoje

Ne znam, ali čini mi se da za 300e ne možeš da iznajmiš jednosoban stan a ne da ga kupiš na rate.

Poenta je kraj, kome treba nek kupi, kome ne treba nek čeka i obrće neđe drugo.

Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯............

[Stivi]

Niti moze svako dobiti kredit, niti je isto rata od 530€ i od 600€+.

Evo na primjeru tvoga druga (+- odredjena cifra).
1.) Stan ga je izasao 76500€
2.) Ako mu je rata 530€ (15 godina) i recimo da je dobio solidnu kamatnu stopu od 5.8% (sretno vecini ljudi da dobije tu kamatu sada...) znaci da je imao minimum nekih 10-11k u steku za sami stan, dodaj jos barem 4-5k za opremanje istog i pricamo vec o 15 000€ cistog kesha. Nema tu lovu kod sebe 99% Crne Gore, na zalost, a ako nema znaci da ne dizu kredit od ~65 000 vec 80 000 i onda vec pricamo o rati od ~670-680 evrica.

Slazem se sa tobom za vecinu ovoga sto si napisao ali moram da napomenem da je ovaj drug uzeo kredit na 15god jer je u mogucnosti , ima primanja visoka pa mu je tako odgovaralo. Kredit moze da se podigne na 20 i 25godina isto , malo vise kamate ali opet rata nebi bila 530e nego odokativno cu reci 400-420e

E sad sto se tice ucesca , svaka banka trazi barem 10% i slazem se da nije mali novac 5-10k eura i da ga nije lako skupit

Josh jedan razlog ovih cijena je i ES , jer prije je 90% ljudi bilo osigurano na minimalac od 220e i nije mogao niko dic kredti, sad vec ako dvoje u familiji imaju barem minimalac od 450e na banku mogu dici kredit do 450e visine rate . Samim tim ja u moje okruzenje znam bas mnogo ljudi zadnje dvije godine koji su se odlucili na kupovinu stana a do tada bili podstanari.

sve u svemu nije se lako skucit a najjlakse je osobama koje su imale srece pa su im mama i tata stvorili

[NetworkMaster]

Lako bi se ljudi skucili da mogu da uzmu 80k gotovinskog kredita

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[Cass]

https://www.pobjeda.me/clanak/invest...etka-izgradnje

[Stevy]

Ove kamate sto najavljuju od 4 i 4.5 posto bi dosta znacile, cak i za refinansiranje postojecih skupljih kredita

https://investitor.me/2024/03/13/cbc...te-gradjanima/

[NHM]

Koliko viđeh to je za mlade parove, valjda do 30 godina, plus onaj iz Erste banke reče da to traje do nove godine. Makar za njegovu banku. Viđećemo šta će biti konkretni koraci i koliko ljudi će moći da iskoristi povoljnije kamate.

[GaD]

Nemojte se previse nadat, da bi dobio te reklamne kamate skoro da ti i ne treba kredit.

Radis u neki banku, drzavnu firmu, mobilni operater, imas platu 1000+ i ti o ona.

[pauki]

Iz frižidera mi iskače reklama prodaja stana blok 5

93m² - 210k€
Iskače li još kome?

[LuTheDuck]

Iz frižidera mi iskače reklama prodaja stana blok 5

93m² - 210k€
Iskače li još kome?

iskace ako je isti
dzabe

[Fidel Castro]

https://www.pobjeda.me/clanak/invest...etka-izgradnje

Znaci svi investitori ocekuju rast cijena nekretnina.

Sasvim neocekivano.

[Tom]

Interesantno kao svi imaju identično očekivanje, sasvim mi je ok, ali nikako da ih pita novinar na osnovu cega temelje...

Ovdje čitamo da forumasi predviđaju krah tržišta...

Zbunjen.

[crane_operator]

https://www.pobjeda.me/clanak/invest...etka-izgradnje

Klasicna patka. Pola investitora u Tivat uopste ne prodaju stanove u izgradnji, cekaju da zavrse objekat pa tek onda ide prodaja. Obicno ovi sto prodaju u izgradnji prodaju onamo dje jos ni lopatu zaboli nisu.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[Cass]

https://estitor.com/me/nekretnine/na...rica/id-227715 e vala su ga sad precerali sa ovim cijenama...Dodje Central point kvadrat na 3000€

[high]

Ovo je zadnja završena zgrada, useljena nedavno. Kada su počinjali tu zgradu Zeta gradnja je ove stanove prodavala po 1400.
U ovoj zgradi što sad rade uz bulevar su bili 2300 kad su počeli da prodaju.

[iMMERSION~]

Od kojih kompanija/investitora uzimati stan, baš me zanima to, jer treba uskoro da uzimam neki stan. Koga bi preporučili onako da ne ide u bangladeš i uzima za 30 centi materijal nego da je kvalitetno

[Dutch]

Nemoj Kips . Danas sam posao neki fiokar da postavim, probih kabal na 20cm od poda. Razvodne kutije po zidova a nekom palo na pamet da prekidac i uticnicu spusta na pod. Vlasnik rece da mu tus ne odvodi vodu kako treba tj uska crijeva stavljena. Ima polomljena plocica u kupatilo i kojesta i na sve to Kips odbija da je odgovoran