[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[montenegrina]

Ja moram da se zahvalim Direktoru javno jer sam čitajući njega odlučio da uzmem stan. Vrijednost stana porasla za 50% od tada. Sad razmišljam da li je dobar trenutak da se proda i da se drži keš i čeka.

Porasle su kamate žestoko, kad prestane ovo sa Rusima, Ukrajincima i Turcima, očekujem blagi pad. No nemam petlju

Neka ovdje na forum da ostane da možemo da učimo

Najgoire što možeš uraditi je da prodaš stan i držiš keš. Inflacija je prevelika za to, da ih staviš u banku kamate su nula. Za sad ti sigurno taj stan vraća najbolje uloženo/dobijeno ako ga izdaješ. Ako si ga kupio za sebe i zadovoljan si, onda ga takodje zadrži. Kad se nedje ugnijezdiš i lijepo je, bar po meni nema para da se to mijenja.

[lucke91]

Pošto mislite da je trenutno kvadrat stana u one stare zgrade u ivana milutinovica? Ima masu starih zgrada na potezu od cedisa do sportskog centra.

Ima li sta od ove price ekonomskih analiticara i trgovaca nekretninama da ce krajem godine ili u 2024 da padaju cijene stanova?

[avet]

Nikat više kvadrat 1918.

[Stevy]

A niko Njemce ne pominje, kupise sva sela oko Bara...

Pominje Deutsche Welle a naši prenose

https://investitor.me/2023/02/05/obe...-miliona-eura/

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[lucke91]

Nikat više kvadrat 1918.

Kumara iz ckb mi reče da im je zainteresovanost za stambene kredite pala za 98%.... realizacija novih stambenih kredita u zadnjih 6 mj za 90% manja nego godinu ranije.... uz najave vecih kamata i na ove cijene kvadrata ne ocekuju da ce bukvalno imat ikog zainteresovanog za stambeni kredit, a i nije ni moguce ga uzet na nase plate racunajuci kolika je rata...

Isti on iz ckb kaze mi da oni u banku ocekuju da se u narednih godinu do godinu ipo dana drasticno smanji cijena kvadrata jer nece biti potraznje a trenutno se ocekuje zavrsetak dosta zgrada krajem godine i ulazak na trziste 18.000 neto m2 novog stambenog prostora, a čiji su investitori opterećeni kreditima i potraživanjima i moraju prodavat nekako.

Inače, cijene materijala su dosta pale.

Vidjećemo šta će biti.

[A01]

Ne moze niko predvidjeti sta ce sigurno biti, moze pretpostaviti uslijed nekih pokazatelja, svako ko se razumije u ekonomiju to mu je jasno.. Ovo je moj prvi post na ovoj temi, da ne ispadne da se pravdam zbog ranije polemike, ali svakako da je bilo ko znao da ce se ovako promijeniti cijene, sigurno bi sada bio vec milioner, jer bi na razlici zaradio ogroman novac, isto kao prije buma sa Rusima. Ovako, svi pretpostavljaju, cak po meni sto vise ljudi znaju o ekonomiji to su vise sumnjicavi, jer znaju koliko sve faktora utice na posebno takve turbulentne promjene, a na te faktore nemamo nikakvu mogucnost da uticemo...
Ja najvise prizeljkujem ne da padnu cijene, nego da dodjemo do tog nivoa ekonomskog razvoja da nam visoke cijene nekretnina nisu luskuz, vec da zivotni standard prati povecanje cijena nekretnina, onda bi to bio zdrav ekonomski razvoj i nikom ne bi smetalo sto su cijend m2 povrcane

[Pasha]

U svoj ovoj prici najzalije mi je podstanara koji su zbog prica kumare vec jedan stan otplatili na kirije stanodavcima.

Cekajuci Godoa.

Ocemo veli u Evropu, ocemo plate i penzije po 1000€, NATO, priliv stranaca ali niko u ovu recenicu nije stavio da ocemo i cijenu kvadrata manju.

Nista, neka neko javi ovima sto cekaju DUP da prodje u Kolasin od Sherpasa do skijalista i dogovorenih vec oko 80 projekata (sto zgrada, sto hotela) da bataljuju dok su na vrijeme.

Mada generalno treba odje neki vremenski granicnik stavit. Kad Baca najavi pad - sto se desi posle god. Kad Miskovic iz neke agencije najavi pad - sto se desi posle god.
Ili kad neciji kumara iz banke najavi, posto je vec bilo kumara iz banaka prije god ipo cini mi se sto su dojavljivali.

Ili ja ne vidim drugo resenje osim da pocnu da najavljuju skokove cijena.

A mozda i Putin cita ovo, pa nam se inati. Ne znam.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Pasha]

Sjecam se odje pljuvacine po Directoru i cuda, satrli ga ljudi, u istom momentu po 10 postova kako nema pojma, kako je ovakav i onakav.
Posle 2 god dodjosmo do toga da mu se ljudi zahvaljuju jer su se na osnovu njegove price odlucili za kupovinu stana.

A isti ovi i dalje vire iz nekog prikrajka, osmatraju svu ovu pisaniju i cekaju da kvadrat padne za 50€ kako bi ponovo izasli iz rupa i nastavili da pljuju.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[bayo]

Pošto mislite da je trenutno kvadrat stana u one stare zgrade u ivana milutinovica? Ima masu starih zgrada na potezu od cedisa do sportskog centra.

Živim u jednoj takvoj "staroj" zgradi i ne bi ti je mijenja za bilo koju Zeta/Green/Dadi/Celebic/Emerald,dopisi sam gradnju.

[Pasha]

Plus primjer i kad je jeftino kako ne valja.

Postavih odje kako je kolega sa foruma dobio ponudu za kucu 400€ po kvadratu, za kucu od 100 kvadrata kljuc u ruke.

Odje su ljudi bacali razno razne fore, ja ih nazivam sakupljaci lajkova ili thanksova.

Nije se oglasavao jer nema zivaca da ulazi u ove dubioze. Evo cita pa ce se mozda i oglasiti.

Uglavnom fala Bogu, kuca se radi, sve po ps-u, i kroz 2 mjeseca je pri kraju.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[pauki]

Vjerovali ili ne još ima naroda sa kešom.
Evo prvi komšija sinoć došao na vrata da se informiše za kupovinu stana. Dobroveče komšija jeste li zainteresovani da prodate stan?
Ja kao pa ne znam,po kojoj cijeni?
Pa znate kako ja imam keš. Možemo da se dogovorimo. Reče čoek ponudu i rekoh standardnu CG opasku za odbijanje, "javiću se ako odlučim".
Okle čoeku pare, a radi za 450€....
Masu je takvih sa kešom...

[Pasha]

Kes trenutno ne vrijedi nista.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Antares]

Vjerovali ili ne još ima naroda sa kešom.
Evo prvi komšija sinoć došao na vrata da se informiše za kupovinu stana. Dobroveče komšija jeste li zainteresovani da prodate stan?
Ja kao pa ne znam,po kojoj cijeni?
Pa znate kako ja imam keš. Možemo da se dogovorimo. Reče čoek ponudu i rekoh standardnu CG opasku za odbijanje, "javiću se ako odlučim".
Okle čoeku pare, a radi za 450€....
Masu je takvih sa kešom...

Mozda je posrednik

[lucke91]

U svoj ovoj prici najzalije mi je podstanara koji su zbog prica kumare vec jedan stan otplatili na kirije stanodavcima.

Ja sam uvijek za to da ljudi uzmu stan nego da su podstanari, ali trenutno stanje je da prosto sa sadasnjim platama ne mozes da ostvaris uslov da konkurises za kredit, cak ni kad bracni par zajednicki pokusa da uzme kredit a da ti nakon toga ostane dovoljno da prezivis.

Kvadrat u pg je sad 1500e, kamata skoro duplirana uskoro.

Primjer po trenutnom stanju, da uzmes 70k eura na 20 godina, treba da vratis oko 120k eura, oko 500e rata? Sta mozes kupit danas za 70k eura, stan oko 45 kvadrata. Za porodicu 45m2?

Stan prazan da iznajmis dvosoban 100+ kvadarata u periferna naselja tipa zlatica, murtovina, kokoti itd ti je 130e, za 20 godina potrosis na stanarinu oko 31.000 eura.

U današnje vrijeme je računica dosta lagana za odlučit šta je činjet prosječnom bračnom paru sa 2 djece i ukupnim primanjima oko 1000-1500 eura. A takvih je najviše.

[beatnological]

Kes trenutno ne vrijedi nista.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Upravo radi toga se i licno lomim dal' da po cak i ovim nebuloznim cijenama kupim neki manji stancic ili sacekam jos godinu dana pa kupim nesto veci.
Najbolja opcija mi je prodaja stana u kojem trenutno zivimo, dodati visak i kupiti poprilicno veci ali poslije toliko ulozenog novca u ovaj stan jednostavno me muka uhvati shvativsi da ni po ovim cijenama nema sanse da ga prodam za koliko bih htio jer je u isti ulozena paprena suma novca.

Ne sumnjam da ima mnogo ljudi i iz CG koji jednostavno shvataju da je kesh trenutno poprilicno "nevrijedan" te kupuju nekretnine i po ovim cijenama a kupovati ce i po vecim. Prodalo se djedovine u CG 2008. - 2012. dovoljno da se namiri par generacija, vjerujte, a nisu bas svi potrosili svaki cent.

[Antares]

Ja sam uvijek za to da ljudi uzmu stan nego da su podstanari, ali trenutno stanje je da prosto sa sadasnjim platama ne mozes da ostvaris uslov da konkurises za kredit, cak ni kad bracni par zajednicki pokusa da uzme kredit a da ti nakon toga ostane dovoljno da prezivis.

Kvadrat u pg je sad 1500e, kamata skoro duplirana uskoro.

Primjer po trenutnom stanju, da uzmes 70k eura na 20 godina, treba da vratis oko 120k eura, oko 500e rata? Sta mozes kupit danas za 70k eura, stan oko 45 kvadrata. Za porodicu 45m2?

Stan prazan da iznajmis dvosoban 100+ kvadarata u periferna naselja tipa zlatica, murtovina, kokoti itd ti je 130e, za 20 godina potrosis na stanarinu oko 31.000 eura.

U današnje vrijeme je računica dosta lagana za odlučit šta je činjet prosječnom bračnom paru sa 2 djece i ukupnim primanjima oko 1000-1500 eura. A takvih je najviše.

Da stvar bude gora po podstanare, a bio sa sa mojima podstanar ~27 godina zivota, kredite nisu mogli uzeti mnogi jer je vecina primala minimalac na racunu, stanovi skupi a kamatna stopa velika. Prije par godina sam gledao da uzmem kredit za dvosoban stan, i maksimalno sa mojom platom sam mogao izuvic 40000€, sa zeninom platom sam mogao da uzmem 50000. CKB je tada pouzdanu Zetagradnju (veoma bezobrazno) drzao na 5% kamatne stope a Bemax na 3.99%, i zajedno sa jos par firmi kamatne stope su varirale od 4-5%. Za ostale (citaj starogradnju) kamatne stope su bile preko 5%.

Pomak je bio kad je krenula Evropa Sad, kad je minimalna plata povecana i ko je tada iskoristio trenutak za podizanje kredita dobro je prosao.
Ko danas uzxima kredit da bi se izvukao iz podstanarstva opet ce se muciti kao i oni prije 10 godina, a i tada je bolje uzeti kredit nego davati 300 eura za iznajmljivanje jednosobnog stana.

[LadyHawk]

Ukoliko se neko bavi biznisom sa nekretninama sasvim je jasno zasto kupuju stanove, ali ne razumijem zasto stanari koji teze samostalnosti ne kupuju kuce koje su ipak dosta jeftinije po kvadratu na trzistu?
Pratim neke diskusije na twitteru gradjana Subotice, a oni su uvijek neki " lakmus test" za migracije i ako prenose tacne info govore o naglom porastu broja Poljaka kod njih. Vidjecemo moze li to imati efekta na nase trziste.

[jakov_ct]

Ukoliko se neko bavi biznisom sa nekretninama sasvim je jasno zasto kupuju stanove, ali ne razumijem zasto stanari koji teze samostalnosti ne kupuju kuce koje su ipak dosta jeftinije po kvadratu na trzistu?
Pratim neke diskusije na twitteru gradjana Subotice, a oni su uvijek neki " lakmus test" za migracije i ako prenose tacne info govore o naglom porastu broja Poljaka kod njih. Vidjecemo moze li to imati efekta na nase trziste.

Jeftinije za kupit, skuplje za odrzavat. Prije sam nedje napisa, u stan je lakse zivjet, u kucu ljepse.

[Fidel Castro]

Kes trenutno ne vrijedi nista.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Istina ziva. Sto god da uzmes, manje ce devalvirat' od kesa. Bilo to nekretnina ii sto god.

Cijene jesu nenormalne al' nije iskljuceno da ce bit' jos nenormanije.

A cih i ja da su Njemci kupili pola Bara... nisam ih jos primjetio.. za sad primjecujem samo standardne Ruse/Ukrajince koji su mahom isto dosli sa dubokim dzepom.

[Pasha]

Ne znam sto su Njemci pokupovali po Baru, ali sam licno vidjeo svojim ocima da je 5/6 gradilista na ulaz od Brskuta i po Brskutu.

Nisam bio na selo 5 godina sigurno. Podjoh prije neki dan, imao sam sto vidjet. Na jednu stranu Rus neki gradi 5/6 brvnara, na drugu Ukrajinac pravi etno selo sa restoranom.
Kuce neke niču, jos sam pod utiskom.

E kad u vukoj*binu od Brskuta, pa neka mi je selo se gradi onda mi je sve jasno.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Tom]

Lijep je Brskut Pasha, bio kod Jankovica kad su napravili njihove kućice, i tada je ostavilo lijep utisak.

Njemce u Bar nećete ni primjetiti jer se ne exponiraju kao istočna "braća", dok ne progovore ne primijetite ih. Otvorili su blizu mene neku agenciju za posredovanje, nema dana kad nije puna.

[Pasha]

Lijep sam i ja pa mi dzaba.


Eto mi gore 80 000 kvadrata pod sumom i 30 000 kvadrata livade, spreman sam bilo kojoj ugrozenoj Ukrajinskoj porodici ustupiti, kucu i sve samo da mi odrzava imanje.

Moze i ovi neugrozeni samo ne znam kako ce sa X6 ili M5 preko potoka prec'.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Pasha]

Nemojte Blueemoon da vidi ovo.

Dojavice Zelenskom da im zamku pravim.

Sorry na off.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[RMD]

Kad se kupuje stan, treba ga uzet cim mozes i ne razmisljat o trzistu itd ako gledas da imas nesto svoje - mjesto za zivot na dugi rok.

Kamatne stope su takve kakve su, vazda ga mozes refinansirat jeftinijim kreditom ako padnu.

Ako gledas da investiras u nekretnine, sa kratkim vremenskim rokom ulaganja to je onda spekulacija. Pitanje je pogotovo zbog daljeg realnog rasta zarada u CG koji ja mislim ce biti limitiran na kratki rok koliko jos nekretnine mogu rasti posle ovog buma. Na primorju mogu, jer tu kupuju Njemci kojima je nase skupo prejeftino. Tesko da ce se ponoviti situacija kao u zadnjih 4-5 god sto se tice PG. Nekretnine su vise manje mirovale u periodu niske inflacije 2011-2018.

Odje se prica o prodaji stanova ka da se prodaje palacinka u skolijeru, nije najlakse izvuc kes iz stana kad ti zatreba po cijeni koju oces. Plus je vrlo za ocekivat da ce ti bas trebat kes u periodu krize - recesija, gubitak posla itd.

Vidjecemo sto slijedi, rupa u budzetu ove godine je 700 miliona, od cega za 600 miliona treba da se zaduzimo, vjerovatno krajem godine nam se smijesi MMF i rezanje drzavne potrosnje, predbankrotno stanje.
https://zakoni.skupstina.me/zakoni/w...92-33-22-5.pdf

[LadyHawk]

U De su stanovi oko 1600e za male kvadrature na njihovim sajtovima za nekretnine, a za nekretnine na aukcijama je tek deseta prica.
Kat Apartman
64 kvadrata, 12 podrum, 5 kvadrata terase
€ 55 000,00
DE-06308 Benndorf
Saska-Anhalt, Njemačka



Für 470 € privat finanzierbar: 3-Zimmer ETW mit Ausbesserungsbedarf in gepflegter Wohnanlage in B06231 Bad Dürrenberg, Njemačka3 Spavaće sobe
1 kupaonica
3 soba
59 m²Stambeni prostor
€ 49 000

Koga zanima De, lakse ce se snaci nego mi u CG