[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[bloomfield]

Otkivena topla voda
Samo za 2 godine su cijene porasle za toliko, a ne za 10 godina.
Rastu plate, normalno da ce i cijene robe, usluga, nekretnina.

[pauki]

https://www.instagram.com/reel/CvsA3...RlODBiNWFlZA==

Evo cijene rente jebnosobnih stanova po kvartovima

[^izzy^]

Kad moze sir da skoci u godinu dana za 150% zasto ne bi mogle nekretnine za 10 godina
Ili kad moze euro da gubi vrijednost 10% godisnje sto ne bi mogle nekretnine "skakat" 10% godisnje...
Ko je placao kvadrat prije 10 godina 1000 eura u istom je kosu kao i onaj koji danas placa 2000 kvadrat, samo sto 1000 zvuci duplo manje od 2000 pa se nekako cini da je to ogromna razlika, a u sustini isti k.
Zacarani krug.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[Stevy]

Poredjenje sa regionom
https://investitor.me/2023/08/09/beo...adili-za-stan/

[LuTheDuck]

Kad moze sir da skoci u godinu dana za 150% zasto ne bi mogle nekretnine za 10 godina
Ili kad moze euro da gubi vrijednost 10% godisnje sto ne bi mogle nekretnine "skakat" 10% godisnje...
Ko je placao kvadrat prije 10 godina 1000 eura u istom je kosu kao i onaj koji danas placa 2000 kvadrat, samo sto 1000 zvuci duplo manje od 2000 pa se nekako cini da je to ogromna razlika, a u sustini isti k.
Zacarani krug.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

po pitanju "vrijednosti" vjerovatno je tu nedje... mua je sto velikoj vecini za tih 10 godina plata nije porasla ni 50%, a kamo li duplo

[Rigodo]

https://www.instagram.com/reel/CvsA3...RlODBiNWFlZA==

Evo cijene rente jebnosobnih stanova po kvartovima

Zagoric, Stari Aerodrom, Blok 9, Preko Morace, Centar, Zabjelo...ista ciijena.
Da se zakljuci prica o boljim i gorim lokacijama.

[LuTheDuck]

To ne diktira cijena... isto ko sto cijenu ne diktira kvalitet vec potraznja

znas kako kazu - sto je za muvu pakao za pauka je velika sreca

[Shaneman]

Cijene nekretnina u Crnoj Gori se ne formiraju na osnovu realnih ekonomskih faktora i tu svaka diskusija zavrsava.
Primjer prodavca koji prodaje stan za cijenu koliko ga je njegov komsija prodao tada nekom rusu i on hoce isto toliko i mogu da cekam. Tacka.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Rigodo]

To ne diktira cijena... isto ko sto cijenu ne diktira kvalitet vec potraznja

znas kako kazu - sto je za muvu pakao za pauka je velika sreca

Pretpostavka je da je match-ovan kvalitet.
Ostaju lokacija i potraznja kao parametri.

Imajuci u vidu da je bilo price da su npr. Stari i Zabjelo inferiorna lokacija u odnosu na npr. Blok9 i Centar.... evo materijalnog dokaza gdje potraznja kaze da nisu.

P.S. Juce ide prilog na Vijesti da CK i okolina nemaju elementarnu infrastrukturu, te lokacije se reklamiraju potpuno suprotno toj tvrdnji, a potraznja potvrdjuje da su za 10-15% skuplje.

[357]

Zagoric, Stari Aerodrom, Blok 9, Preko Morace, Centar, Zabjelo...ista ciijena.
Da se zakljuci prica o boljim i gorim lokacijama.

Jeste, po "istrazivanju" anonimne agencije koja je našla ideju da se izreklamira. Mada pretpostavljam da je zaista tako.
A evo zbog čega- 90% stanova u Centar i Preko Morace su starogradnje, dok je 90% stanova na ovim ostalim lokacijama novogradnja ili novija gradnja. Zbog toga su cijene slične.
Sigurno nije ista cijena stana u Maxim ili Volvoxove kod crkve Sv.Đorđa kao stana na Zabjelo, bilo da je u pitanju prodaja ili renta.

Nevezano za ovo gore- kvadrat u izgradnji u Central point je 2300e, a garaža 15 ili 16 hiljada.
Ventura na Stari 1600. Isto toliko i na Zabjelo, a idu cijene i do 1700-800. Garaže po 10 hiljada.
Čim se ovoliko gradi i drže te cijene, znači da potražnje ima i to velike! To mi je malo čudno ali svaka čast, vazda imali

[Rigodo]

Iznajmljivanje jednosobnog stana u CP 500-550, na Zabjelo 400-450.
Kome nije lijeno nek izracuna prednost ROI na rentu.

[guvarana]

Kirije su prevazišle visinu rate kredita, problem je što ti treba 20% za učešće + troškovi da bi vAlOrIzOvAo. Koliko dvoje ljudi mora da štedi i da se usteže od života da bi sakupili 20K?
Ako rade za po 600€ treba im jedno 8 godina.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[GaD]

Nikad nije bilo isplativije iznamljivati stan. Sve se iznamljuje…

[pauki]

Reče drug koji je izdavao stan na dan, da sad preko BUKINGA vrti stan i da je potraznja prevelika.
Ono što znam je da je na dan rentao 35/40€ dan i kaže da preko bukinga naplaćuje 60 do 80€ dan. I da mu je sve FULIRANO do kraja Septembra.
Kaže Turaka nikad više i redom iznajme po 5 do 7 dana stan.
Kaže da imam 3 stana svi bi mi fulirani bili.

[NetworkMaster]

600 eura izdat jednosoban stan kod meguste zabjelo
ajte Bogoti ada na sjever ispod 50 eura nema sto da trazis za spavanje.... a ne u PG

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[NSX]

Reče drug koji je izdavao stan na dan, da sad preko BUKINGA vrti stan i da je potraznja prevelika.
Ono što znam je da je na dan rentao 35/40€ dan i kaže da preko bukinga naplaćuje 60 do 80€ dan. I da mu je sve FULIRANO do kraja Septembra.
Kaže Turaka nikad više i redom iznajme po 5 do 7 dana stan.
Kaže da imam 3 stana svi bi mi fulirani bili.

pa što ne uzme mjesečno na ugovor kao ljudi što rade, uzmu 500e na mjesec i izdaju ga na buking po danu uzmu 1000-1500

[jakov_ct]

Subletting

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[lucke91]

Kako ce jednog dana da pukne ovaj balon, to je neminovno.
Po srbiji ubrzano padaju cijene, kirije, prodaje nema, panika ih ufatila...

Ali neka traje dok traje, makar su kirije dobre, ne zalim se.

Sto se kredita tice sto neko gore pomenu, to je postala nemoguca misija za ogromnu vecinu gradjana, potraznje u bankama gotovo da nema... kamate su se skoro duplirale, na stan banci daš još jedan stan ako ne i više....
a i realno po ovim cijenama kvadrata uzet iole normalan stan dvosoban za porodicu treba ti 110-120k pa onda na to kamata... pakao

[NetworkMaster]

sad trenutno gotovinski 10K na 8 godina kamate skoro 4k a ne stambeni....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Stivi]

Na 70.000e vraces banci za 20godina blizu 130.000eura . Kamate su paklene ali na zalost 95% stanovnistva nema drugu soluciju pa cak i ovi sto imaju dosta para uzimaju kredite .

Ali najgore je sto se dvosoban stan u novogradnji ne moze kupit ispod 90.000e a na 20godina dodje rata 500-600e sto je bas mnogo para familiju koja ima osrednja ili normalna primanja . Jedino da se uleti sa malo jacim ucescem od 30-40.000e pa da se dodje do rate 300-400e


Sent from my iPhone using Tapatalk

[stefke]

Kako ce jednog dana da pukne ovaj balon, to je neminovno.
Po srbiji ubrzano padaju cijene, kirije, prodaje nema, panika ih ufatila...

Ali neka traje dok traje, makar su kirije dobre, ne zalim se.

Sto se kredita tice sto neko gore pomenu, to je postala nemoguca misija za ogromnu vecinu gradjana, potraznje u bankama gotovo da nema... kamate su se skoro duplirale, na stan banci daš još jedan stan ako ne i više....
a i realno po ovim cijenama kvadrata uzet iole normalan stan dvosoban za porodicu treba ti 110-120k pa onda na to kamata... pakao

Moze li neki link da nije neki portal vidimo se? Il su to neki prijatelji investitori ti rekli?

[Mojsije]

Krediti su nuzno zlo, pogotovo ovo na 20+ godina... duplo vracanje iznosa je klasicno zelenasenje.

Treba gledat, ko moze, da ga otplati sto je brze moguce, tu do 10-12 godina max....

Kamate nece u skorije padati kako je krenulo.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[bloomfield]

Kako ce jednog dana da pukne ovaj balon, to je neminovno.
Po srbiji ubrzano padaju cijene, kirije, prodaje nema, panika ih ufatila...

Ali neka traje dok traje, makar su kirije dobre, ne zalim se.

Sto se kredita tice sto neko gore pomenu, to je postala nemoguca misija za ogromnu vecinu gradjana, potraznje u bankama gotovo da nema... kamate su se skoro duplirale, na stan banci daš još jedan stan ako ne i više....
a i realno po ovim cijenama kvadrata uzet iole normalan stan dvosoban za porodicu treba ti 110-120k pa onda na to kamata... pakao

Zbog cega je neminovno?
I mene interesuje to sto pada, posalji odje

[357]

I ja imam osjećaj da se balon duva, stvarno mi je nejasno okle našim ljudima pare da kupuju po ovim cijenama.
Mislim da su Rusi, Ukrajinci, Turci napucali cijene zakupa, čim oni odu eto kirija dolje. Nerealno mi je da postoji potražnja od naših ljudi za tolikim brojem stanova. A vala ni stanovi za jebachinu što se rentaju za dnevne odmore ne mogu toliko uticati.
Sa druge strane, i kad balon pukne mislim da se na stare cijene nećemo vratit nikad više, čuvenih 1100e kvadrat u ok novogradnji samo u snovima

[NSX]

Po srbiji ubrzano padaju cijene, kirije, prodaje nema, panika ih ufatila...

đe to?!