[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Pasha]

Cekaju ljeto da te upute kako ce posle ljeta da pada. Svako ljeto ista prica. A ovako u medjuvremenu cute, eventualno neko kaze 'ovo mora da pukne' i to ti je to. I tako evo vec godinama. )))))

50€ da padne kvadrat, ima odje drvlje i kamenje da bude kako ih nismo poslusali.

Sent from my iPhone using Tapatalk

[Bugi]

I dalje tvrdim da ne može m2 u PG da bude preko 1500e.

Tj. može i jeste ali je nerealno.

Da ne elaborilam ja ću radije sačekati (i čekam već skoro pola godine) kupovinu nove nekretnine nego što bih sad ulećeo sa cijenama od 2000e i ovakvim kamatnim stopama.

Neko je od druge nauke, drugog mišljenja i sve je to lijepo...

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[no-mercy]

Kakav sam ja tajming imao, stan od 58kv renoviran platio 30000, sad vrijedi 50000 a kamatna stopa 4.99.
Sad trazim veci, ali samo Nk, dako dje izleti pa i komp...

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[Pasha]

Prije je makar znalo da se desi da izleti stan povoljno. A sad ne mogu da se sjetim kad sam zadnji put vidjeo povoljan stan da se uzme.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[no-mercy]

Pa nece niko ispod cijene da dati stan vise, mozemo zaboraviti slobodno da ce pasti i 5%... Zao mi je svakog ko sad resava stambeno pitanje.

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[Pasha]

Ja opet kazem da mi je najvise zao podstanare. Pogotovo one koji nisu htjeli ili nisu mogli uzeti dok je bilo u izgradnju 1100-1200 po kvadratu.

Ovi sto cekaju za kupovinu nove nekretnine me ne interesuju jer im ne gori pod nogama. To je cisto ulaganje para i vadjenje istih.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Bugi]

Kakav sam ja tajming imao, stan od 58kv renoviran platio 30000, sad vrijedi 50000 a kamatna stopa 4.99.
Sad trazim veci, ali samo Nk, dako dje izleti pa i komp...

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

I ja sam ih imao od 2008 do danas nekoliko.
Možda sam razmažen sa tim, ali čekam...

@Pasha
U pravu si. Ti (pa i ja) koji su riješili stambeno pitanje sada se okreću drugom stvarima, manje skupim ili traže nešto za reinvestiranje i nijesu toliko ugroženi visokim cijenama.

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Pasha]

Ja bih neki plac od jedno 4k kvadrata, jedno 10 km od grada i da radim kucicu po svom' meraku.

Ne znam kako ljudima nije smor zivot u stan vise.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[357]

A inače su podstanari čitali forum i forumske stručnjake i čekali pad cijena. Kako da ne, ko god je bio podstanar, čim bi se domogao para ili nekog kredita odmah bi se kućio.
Mada pamtim stvarno pisanije pojedinih uglednih forumaša da će kvadrat u Pg da bude 700e

Evo da pokušam napravit neku analizu- inflacija i Rusi-Ukrajinci koji su digli cijene kirija, ako bi se npr to pitanje nekako regulisalo i cijene bi pale.
Ali... Mislim da se nikad više neće vratiti na staro. Svima su skočile plate zbog Evrope sad, pa su se i pored toga dizale zarade u zdravstvu, prosvjeti, evo sad i upravi. Čak su i pomorcima skočile plate Politička situacija nam je takva kakva jeste, tako da nema te Vlade koja ce zarade da smanjuje bar u narednih par godina.
Samim tim, sve i da banke dignu kamatne stope, sve i da nas zakaci recesija, nece biti drastičnog pada. Bar ne povrstka na stare cijene
Ako je Zetagradnja prije korone drzala kvadrat 1100-1150 na ovim manje popularnim lokacijama a sad je 1450 (Baća ispade čak i korektan s obzirom da je manje-vise sve poskupilo 70%), sve i da dodje do pada to će biti nekih 100-150 eura plafon. Onih famoznih 1100 mislim da neće nikad više.

[357]

Zetagradnja, par zgrada zavrseno i u izgradnji izmedju Tehnomaxa na Zabjelo i njihove kosnice.

1450e/m2
Dvosobni stanovi od 60m2, odlicno isprojektovani

Pogledah projekat, vjerovatno misliš na ove od 58,33 na ćoškovima zgrada.
Stvarno je fin raspored, praktičniji nego neki od 70 kvadrata.
Garaze su 5000, tako da dvosoban stan sa garazom kod provjerenog investitora ispada 90 hiljada, sto je u ovom ludilu sa cijenama čak i povoljno
Ali ispred zgrade su nekakve barake, pitanje oće li se to ikad micat i oće li kakva ugradurina nići mjesto njih

[straus]

Umjesto tih baraka takođe zetagradnja treba da pravi zgrade.

Послато са M2002J9G помоћу Тапатока

[Orgullo]

80.000 stranaca (Rusija, Ukrajina, Turska) trenutno ima stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori. Preko milijardu eura je uslo samo na bankovne racune.

To su uglavnom ljudi koji imaju novca ili za nas standard imaju. Situacija u ove tri zemlje se nece skorije popravljati (Erdogan, Putin, rat).
Pritom, kad se razgovara sa njima, otvaranje firme, zivot i slicno ovdje im je skroz dobar.

Ako racunamo da prije njihovog dolaska nas stvarno ima cca 550.000, onda je jasno koliki je uticaj njihovog dolaska.

Cijene nece padati znacajno. Mozda neka blaza korekcija kad se malo zasiti trziste ali to je to.

Dobar dio stanova je kupljen kesom (ne iz kredita) i to jasno pokazuje ko kupuje nekretnine u zadnjih 12-15 mjeseci.

Ista je prica i sa hranom. Bice blazih korekcija i na nekim proizvodima su vec pocele ali ovo je neki standard na koji se moramo navici.

Jedina realnost je ili sve veci odlazak domaceg stanovnistva ili nove finansijake vratolomije koje ce podici plate.

Najveci problem je preko 30.000 podstanarskih porodica i svi oni mladi koji ce to postati odlaskom iz porodicnih domova (a po ovim cijenama ne mogu da kupe stan). Ovo pumpanje cijena rente zbog dolaska stranaca je bas pojelo ekonomiju. Ljude izbacuju iz stanova da bi naplatili strancima duplo vise, a vecina tog novca nije prijavljena i oporezovana.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Orgullo]

Pogledah projekat, vjerovatno misliš na ove od 58,33 na ćoškovima zgrada.
Stvarno je fin raspored, praktičniji nego neki od 70 kvadrata.
Garaze su 5000, tako da dvosoban stan sa garazom kod provjerenog investitora ispada 90 hiljada, sto je u ovom ludilu sa cijenama čak i povoljno
Ali ispred zgrade su nekakve barake, pitanje oće li se to ikad micat i oće li kakva ugradurina nići mjesto njih

Zetagradnja je jedna od rijetkih firmi koja projekte radi iz svog kapitala i jako mali dio posla je veza na kreditne aranzmane kod banaka. Tako da oni mogu da imaju i malo korektnije cijene, a da im je i dalje marza bolja nego drugim investitorima.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[beatnological]

I dalje tvrdim da ne može m2 u PG da bude preko 1500e.

Tj. može i jeste ali je nerealno.

Da ne elaborilam ja ću radije sačekati (i čekam već skoro pola godine) kupovinu nove nekretnine nego što bih sad ulećeo sa cijenama od 2000e i ovakvim kamatnim stopama.

Neko je od druge nauke, drugog mišljenja i sve je to lijepo...

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Kome nije, sto bi se reklo, "o glavu" nece ni kupovati sada osim ako ne uleti nesto papreno ispod cijene. To je valjda jasno...

Problem je sto i najgora moguca starogradnja vise ne moze da se nadje "ispod cijene", barem ne u Boki. Evo samo u zadnjih 2-3 mjeseca su cijene skocile opet nekih 10-20%, ljepota. Istina koliko se da vidjeti ni ne prodaje se nesto puno ali ljudi jednostavno, i potpuno logicno, ne zele da prodaju ispod trenutne trzisne cijene.

---

Pad od 10-20% na ove cijene koje imamo sada vise uopste nije drastican pad ako se uporedi sa cijenama od prije nekih godinu i po, dvije...

[Mojsije]

Makar cemo opet poceti da njegujemo dobrosusjedske odnose i bolje upoznajemo komsije.



Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[Pasha]

Veli komso, vrci se doma, vidim da nisi bojler upalio.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[NSX]

elitna zgrada 5 iljada kvadrat

[jakov_ct]

Prodaje se/kupuje se lokacija, a ne stan, to je odavno tako i zbog toga je ovaj disbalans u cijenama.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[montenegrina]

Makar cemo opet poceti da njegujemo dobrosusjedske odnose i bolje upoznajemo komsije.



Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Odje je najbolje sto je isti investitor gradio obje zgrade haha. Prvo je na ovu prvi nadogradio još dva sprata kad je već bila završena a sad ih j epočastio još jednom zgradom na par metara. Još naziv nosi kao neka Oaza hahahahha. Nij eni to najgore, najgore je da će neko da da pare za ovo.

[Dutch]

Mmm, kako se namece jedna u dvoristu da nikne, trouglasta

[avet]

Mmm, kako se namece jedna u dvoristu da nikne, trouglasta

xaxa mogu slobodno 3 trouglaste. 2 u jedno dvoriste, i 1 u drugo dvoriste.

[NHM]

Po Španiji se i gradi tako. Naprave četiri kraka od zgrada u obliku pravougaonika, a onda unutar tog pravougaonika povuku jednu dijagonalu od zgrade.

[NetworkMaster]

Kako je lijepo onda u pećinu zivjeti....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Fidel Castro]

Ma koliko lose bilo, kad bi se neko zelenilo + par za djecu zasadilo/izgardilo u sredini... rijesilo bi sve to ruglo.

Al' sam svjestan da su male sanse da se to kod nas desi.

[Mojsije]

Mmm, kako se namece jedna u dvoristu da nikne, trouglasta

Gledam ovaj Erijal vju, sto bi rekli stari, i isto pomislih.

Nevalorizovana povrsina, na onakvoj lokaciji...

Sent from my SM-A536B using Tapatalk