Reply With QuoteKakve su ovo nebuloze, sta je ovo?Originally Posted by Mojsije
Active Member
A mozda bude kao sad 1000, ne moze se to tako gledati.
Active Member
Kakve su ovo nebuloze, sta je ovo?
Forum Addict
E?
Sent from my SM-A536B using Tapatalk
Junior Moderator
Ne znam koji period u novijoj istoriji možeš uzeti a da je novac nakon 15 godina vrijedio više nego na početku kredita?
Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine
............ ¯\_(ツ )_/¯............
Forum Addict
Nije mu jasan koncept inflacije, al oce da prica o ekonomiji
Sent from my SM-A536B using Tapatalk
Ljubotinjanin
Nisu to nebuloze. U pitanju je vremenski koncept novca koji vecina ne razumije.
Da probam prosto.
Neciji djed je 1962 kupio plac u PG i sagradio kucu. Za te pare je mogao da kupi djelimicno funkcionalnu kucu u stari grad Budve. To je ondasnjih nekoliko miliona dinara ili danasnjih 50.000 eura (proizvoljno sam uzeo cifre).
Danas ta kuca i plac vrijede 250.000 eura.
Odnosno ulozenih 50.000 eura 1962 ima danas vrijednost 250.000 eura.
Tada je uzeo kredit i sa kamatama na danasnji dan je vratio 150.000 eura.
Kad saberes babe i zabe dobar je 100.000 eura.
Pretpostavka je da smo utvrdili pravu vrijednost za sve ove godine uzevsi u obzir inflaciju.
Da je umjesto kuce u PG kupio ovu kucu u stari grad Budve, vrijednost tih 50.000 eura bi bila milionska vjerovatno pa bi razlika baba i zaba bila milion eura.
Nekretnina je sama po sebi specificna roba. U vecini slucajeva njena vrijednost se vremenom uvecava. Solidno je otporna na inflaciju, ali ne u cjelosti.
Ili sto bi jedan profesor sa Ekonomskog fakulteta rekao - kupujte zemlju vise je ne proizvode.
Loše stvari dolaze u paketu, za dobre stvari treba vremena.
Active Member
Iato tako su neki drzali pare na banku pa su nestale preko noci, stan ne moze nestati preko noci ali mu moze drasticno opasti cijena. Pojavi se nesto novo bolje i to vise nije toliko aktuelno.
Uzmimo za primjer Ukrajinu, pogledajmo je prije 2-3 godine a pogledajmo je sad, kvadrat stana: 0 eura.
To sto ti i mojsije pricate kao da cemo doci sa prosjecnim platama na 5000 za 30 godina i da cemo zivljeti kao sto sad zive amerikanci.
Kako da ne.
Forum Addict
Za 30 godina od danas, prosjek kvadrat stana u Pg ce bit 3000+.
Prosjecna plata ce bit oko 2000e, ako euro bude postojao.
Kumulativna inflacija ce biti minimum 100%.
Zivi bili pa vidjeli.
Sent from my SM-A536B using Tapatalk
Ljubotinjanin
To ti mislis da stan ne moze da nestane preko noci. Bukvalno par klikova u katastar. Ka' u katastar ka' u banku.
Nestale su iz banaka baziranim na Ponzi semama 90tih. A bgm su neki tada za smijesne pare vratili stambene kredite nego to ne navodis. Niti se sjecas ali nema veze.
A ako si pak pomislio na nedavna desavanja u CKB, svi su obesteceni tako da imaju pare.
Zato i napisah "u vecini slucajeva" da je nekretnina otporna na inflaciju i onda ti dodjes i izaberes ekstremni scenario rata.
U ratu se desava stagflacija, ne samo inflacija. Imali smo stagflaciju 90tih.
Kao da ti ja napisem kako je zaradio onaj sto je kupio plac na Menhetn 1850 ili jos bolje pijesak u Dubai pored Burj Khalife prije 50 godina.
Ne pricamo mi da cemo zivjeti kao amerikanci, vec pokusavano da priblizimo sto je vremenski koncept novca i kako kupovina nekretnine za 150k sa kamatama ima vecu vrijednost kad se otplati dug za xy godina.
Nakon stambenog kredita ostane neka vrijednost. Iza potrosackog kredita ne ostaje nista jer se iphone pokvari, TV zastari i crkne mu ekran, a od putovanja ostanu samo instagram lajkovi i neka sjecanja ako si kojim slucajem ispustao telefon iz ruka tokom putovanja.
Last edited by hercules; 13-10-23 at 22:35.
Loše stvari dolaze u paketu, za dobre stvari treba vremena.
Forum Resident
To je realnije, i jos ne zaboravi kreditni rejting, jer moras da omas vrhunski da mozes dobiti ovu najnizu kamatu, realna je blize 7%.Zato sam napisao sve eto da se poklopi.
Kada bi stavio malo realnije po 1800m2 i kamata 5.99.
Poslato sa Ultra Fold5 pisaće mašine
............ ¯\_(ツ )_/¯............
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
two things are infinite:
the universe and human stupidity;
and I'm not sure about the universe
Forum Resident
Eh kad bi banka davala gotovinski kredit od 80k na 20 godina uz kamatu 5% to bi bila.majka a ne banka....
ps kad plata odje bude bila 2000 eurica tad ce kvadrat da bude 9000
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Last edited by NetworkMaster; 13-10-23 at 20:43.
Junior Moderator
Stambeni kredit 7%?
Kolega je bio prije par mjeseci u Nlb, sa prosječnom platom, na prvu loptu su mu dali 4.99%.
Sent using Tapatalk
#fakenews
Forum Resident
dje radi taj , ne radi svako u parlament
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Junior Moderator
Privatna firma, magacioner/dostavljač.
Sent using Tapatalk
#fakenews
Forum Resident
mora da je dobra firma, dobra kamatna stopa!
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Forum Resident
Kombinovana kamatna stopa, pa se kockaj sa euriborom koji je trenutno 4.2%. Ovdje pricamo o fiksnoj za cijeli period trajanja kredita.
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
two things are infinite:
the universe and human stupidity;
and I'm not sure about the universe
Junior Moderator
Firma jeste dobra, utiče sigurno, ali računam da bilo ko iz državne firme dobije istu (ili čak nižu).
Fiksna, niko kombinovanu nije pomenuo.
Sent using Tapatalk
#fakenews
Ljubotinjanin
Ovo sto vam MeDo_Je pomenu za kamatu i poslodavac moze a ne mora da utice na kamatu.
Kod stambenih kredita odobrenje se radi na osnovu nekretnine i vaseg ucesca. Jer danas mozes biti zaposleni Telekoma, a za 15 godina vjerovatno neces tako da trenutni poslodavac nije jedini odlucujuci faktor. A ta nekretnina ce uvijek da vrijedi vise nego sto ste duzni.
Kod gotovinskih, jer su kraci rokovi i nema hipoteke, je malo drugacija prica.
Loše stvari dolaze u paketu, za dobre stvari treba vremena.
Member
Tesko da je ovo fiksna kamata...gotovo da nema sanse da je tolika...
Na njihovom sajtu stoji da im se fiksna KS krece od 7,59%...što znači da neko ko ima prosjecnu platu i pri tom jos radi u privatnom sektoru je bliži da dobije kamatu oko 9%
Neka on provjeri sta je potpisao...prije ce biti da je to ova varijanta kobinovana ili nesto slično...
Last edited by osvajaci pg; 17-10-23 at 09:51.
Member
Samo 6M Eurobor je presao 4%
Sent from my iPhone using Tapatalk
Junior Moderator
Tesko da je ovo fiksna kamata...gotovo da nema sanse da je tolika...
Na njihovom sajtu stoji da im se fiksna KS krece od 7,59%...što znači da neko ko ima prosjecnu platu i pri tom jos radi u privatnom sektoru je bliži da dobije kamatu oko 9%
Neka on provjeri sta je potpisao...prije ce biti da je to ova varijanta kobinovana ili nesto slično...
Toliko se priča o njima, da valjda više svi znaju razliku između fiksne i varijabilne. (ovo je bilo prije par mjeseci, i tada je na sajtu bila visočija, ne znam koliko je mogla skočiti od tada).
P.S. Meni ovo pokazuje na sajtu za stambene kredite.
Last edited by MeDo_JE; 17-10-23 at 11:18.
#fakenews
Member
@Medo je
Tako je, ja sam brzinski usao na polje Hipotekarni kredit.... a tek sad vidim da posebno imaju i stambeni kredit.
U svakom slucaju fiksna je preko 6,5%
JA kad sam uzimao kredit prije 2 godine....taman je krenuo ovaj jad od inflacije.... na sajtu banke je stajalo isto ovako fiksna KS od 5,5% (Lovcen banka i Erste su u pitanju)... pri tom, imao sam platu duplo vecu od prosjeka, privatni sektor i firma u AAA kategoriju... Kreditni odbor banke mi je odobrio po KS od 6,5% fiksno i to na 15 god.... drugacije nije moglo....
Tako da zbog toga imam rezervu da je moguce danas dobiti danas fiksnu KS od 4,99%
Junior Moderator
Zavisi sigurno i od filijale do filijale, grada i sl.
Ja sam u istoj banci 2020. god (ista firma), kada je zvanična kamatna stopa bila od 5.49%, dobio 4.39%. Mada službenici su bili stava ne može ispod 5.39%, ali manji grad, kontakt/poznanstvo direktora, vjerujem da su dobijali i niže.
#fakenews
A.C.A.B.
[ŽIVOTNI STANDARD] Crnogorske plate € € €
To na sajtu veze nema
Sa njima se “pogadjaš” ka na pijacu…
U januaru 2022 dobio ponudu od 3,7% fiksnu (adiko) iznos od 200 000€ na 7 godina. - pravno lice.
(Pozadinski Addiko banka podržava kredit sa 50% sredstava, a 50% Ministarstvo finansija – iz tog razloga možemo ponuditi jeftinije uslove. )
Nlb nudio 4% fiksno takodje i tako… a prva ponuda adika je bila 5,2 varijabilna i kad kažeš da imaš 3,2% od druge banke, onda dobiješ ovo gore
P.S. Tad je euriobor bio u minusu…
Last edited by stefke; 17-10-23 at 12:20.
Forum Resident
Zato kasirka iz volija nadoknadi sve kamate ...
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Posting Permissions
Bookmarks